Alors, vous êtes prêt à vendre votre maison pour commencer une nouvelle aventure, et vous vous demandez, Combien coûte la vente d’une maison ? Certains vendeurs pourraient ne pas se rendre compte de la somme d’argent qu’ils pourraient verser dans la vente de leur maison jusqu’à ce que cela les frappe au visage à la table de clôture. Mais ce ne sera pas vous !
Pour écraser vos objectifs de vente de maison et gagner de l’argent, planifiez à l’avance les dépenses de vente en établissant un budget. Nous vous montrerons les coûts moyens liés à la vente d’une maison afin que vous puissiez fermer les écoutilles et naviguer à travers les mers tumultueuses de l’immobilier.
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Quel est le coût de vente d’une maison ?
Le coût moyen de vente d’une maison est de près de 15 % de son prix de vente, ce qui comprend les commissions d’agent, les rénovations, les frais de clôture et les frais de déménagement. Donc, si vous vendez une maison pour 250 000 $, vous devrez peut-être payer environ 37 000 $ pour couvrir les frais de vente.
Le coût moyen de vente d’une maison est de près de 15 % de son prix de vente, ce qui comprend les commissions d’agent, les rénovations, les frais de clôture et les frais de déménagement.
Cela peut sembler beaucoup. Mais gardez à l’esprit que le coût de vente d’une maison est différent pour chaque vendeur. En fait, vous pourrez peut-être sauter certains frais de vente, selon votre situation.
Trouvez des agents experts pour vous aider à vendre votre maison.
Voici à quoi pourrait ressembler un budget de vente de maison :
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Prix de vente de la maison : 250 000 $ |
Coût du vendeur |
Pourcentage du prix de vente |
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Agent de commission |
15 000 $ |
6%1 |
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Réparations majeures |
11 250 $2 |
5% |
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Frais de clôture |
7 500 $ |
3%3 |
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Mise en scène à domicile |
1 100 $4 |
<1 % |
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Frais de déménagement |
1 100 $5 |
<1 % |
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Inspection domiciliaire |
350 $6 |
<1 % |
|
Frais de vente totaux |
36 300 $ |
15% |
Les chiffres de ce budget ne sont que des estimations approximatives de ce qu’un vendeur force payer lors de la vente à 250 000 $ de la maison. Pour avoir une meilleure idée du coût de ces éléments budgétaires dans votre situation, déballons chaque catégorie.
Commissions des agents immobiliers
D’accord, donc lorsque vous vendez une maison, l’une des principales dépenses sera probablement la commission – une réduction de vos revenus qui va aux agents immobiliers qui vous ont aidé à conclure l’affaire.
La commission standard est généralement de 6 % du prix de vente de votre maison, réparti entre l’agent du vendeur et l’agent de l’acheteur (peut-être 3 % chacun).sept Donc, si vous vendez une maison de 250 000 $, 15 000 $ iront aux agents immobiliers (ou 7 500 $ chacun).
Cela vaut-il la peine de payer un agent ? Oui! Voici pourquoi : Les agents qui mangent, dorment et respirent l’immobilier communiquent les bonnes attentes afin que vous vous sentiez en confiance tout au long du processus de vente. Ils vous aident à préparer votre maison pour les acheteurs et vous donnent un plan de marketing éprouvé pour vendre votre maison dans les délais.
Les agents vous rapportent également beaucoup d’argent en fournissant du muscle à la table de négociation. Par exemple, en 2019, les vendeurs qui travaillaient avec un agent ont vendu leur maison pour une médiane de 280 000 $, soit 80 000 $ de plus que les gens qui n’as-tu pas utiliser un mandataire8 Cha Ching!
Les agents qui mangent, dorment et respirent l’immobilier communiquent les bonnes attentes afin que vous vous sentiez en confiance tout au long du processus de vente. Les agents vous rapportent également beaucoup d’argent en fournissant du muscle à la table de négociation.
Inspection de la maison
Une inspection de la maison, qui coûte environ 280 à 400 $, peut révéler des problèmes de plomberie, de systèmes électriques, de CVC, du toit ou même des fondations sur lesquelles repose une maison.9 De cette façon, tous les problèmes que vous rencontrez peuvent être résolus avant d’essayer de vendre la maison ou pris en compte dans le prix de vente.
En règle générale, c’est l’acheteur qui paie pour une inspection de la maison pour éviter de se faire tromper en achetant un gouffre financier. Mais si vous budgétisez une inspection avant d’inscrire votre maison, vous aurez la possibilité de réparer les choses à l’avance. De cette façon, les réparations domiciliaires ne ralentiront pas le processus de clôture ou ne pousseront pas les acheteurs frénétiques à modifier leur offre initiale.
Une inspection de la maison, qui coûte environ 280 à 400 $, peut révéler des problèmes de plomberie, de systèmes électriques, de CVC, du toit ou même des fondations sur lesquelles repose une maison.9 De cette façon, tous les problèmes que vous rencontrez peuvent être résolus avant d’essayer de vendre la maison ou pris en compte dans le prix de vente.
Réparations majeures
Les réparations domiciliaires majeures coûtent entre 4 000 et 18 500 $.dix Cela couvre les réparations nécessaires qui surviennent lors de l’inspection de votre maison. Si votre maison est flambant neuve, vous n’avez probablement pas à vous en soucier. Mais si votre maison a été construite par des pèlerins, des travaux pourraient être nécessaires.
L’an dernier, 73 % des vendeurs ont fait au moins une amélioration avant de vendre.11Ils ont réalisé en moyenne trois projets d’amélioration, comme l’aménagement paysager de la cour, la mise à jour des salles de bains et des cuisines, le remplacement de la moquette ou du revêtement de sol, la peinture extérieure et la redécoration.
Mise en scène à domicile
La mise en scène à domicile coûte entre 450 et 1 800 $.12 Le but de la mise en scène est de transformer votre maison en un espace chaleureux et accueillant que les acheteurs voudront appeler le leur, ce qui signifie plus d’argent pour vous dans un délai plus rapide.
Les coûts de mise en scène comprennent des choses comme l’embauche d’une entreprise de mise en scène, la commande de services de nettoyage, la location de meubles, l’installation d’un éclairage plus lumineux, la mise à jour des armoires et l’application d’une nouvelle couche de peinture. Gardez à l’esprit que ces coûts peuvent être couverts par votre agent immobilier dans le cadre de ses services de marketing.
Les coûts de mise en scène comprennent des choses comme l’embauche d’une entreprise de mise en scène, la commande de services de nettoyage, la location de meubles, l’installation d’un éclairage plus lumineux, la mise à jour des armoires et l’application d’une nouvelle couche de peinture.
Frais de clôture
Selon Realtor.com, les vendeurs paient généralement environ 1 à 3 % du prix de vente de la maison dans les frais de clôture.13 Le terme frais de clôture fait référence aux frais pour les services qui aident à conclure officiellement l’affaire sur une maison. Pour les vendeurs, les frais de clôture comprennent généralement le paiement d’un avocat, d’une compagnie d’assurance titres, du transfert de titre et des taxes.
Parfois, les vendeurs proposent d’adoucir l’affaire en couvrant également certains des frais de clôture de l’acheteur. C’est ce qu’on appelle une concession du vendeur. L’année dernière, 20 % des concessions du vendeur comprenaient une offre de payer une partie ou la totalité des frais de clôture de l’acheteur.14
Frais de déménagement
Déménager de votre maison pourrait coûter entre 600 et 1 700 $.15 Il existe de nombreuses façons de gérer les frais de déménagement, comme – vous l’avez deviné ! – la location d’un camion de déménagement ou l’embauche d’une entreprise de déménagement.
Solde hypothécaire restant
Si vous avez une hypothèque sur votre maison, un autre coût de clôture que vous devrez payer est le solde du prêt restant, qui devrait être couvert par ce que vous gagnez sur la vente.
Par exemple, disons qu’après 10 ans de remboursement de votre prêt hypothécaire, il vous reste un solde restant de 80 000 $. Supposons maintenant que vous vendiez votre maison pour 250 000 $. Vous utilisez 37 000 $ du produit de la vente pour couvrir les frais de vente et 80 000 $ pour rembourser l’hypothèque. Cela vous laisse avec 133 000 $, un joli acompte pour votre prochaine maison !
Si, pour une raison quelconque, vous êtes à l’envers ou sous l’eau sur votre prêt hypothécaire (ce qui signifie que le solde du prêt est supérieur à la valeur actuelle de votre maison), ce n’est probablement pas le bon moment pour vendre votre maison. Si vous vendiez, vous ne gagneriez pas assez d’argent pour rembourser votre hypothèque. De plus, vous devriez payer tous ces frais de vente.
Si vous êtes à l’envers, accrochez-vous et continuez à rembourser votre hypothèque – laissez la valeur de votre maison augmenter jusqu’à ce que vous puissiez gagner suffisamment de la vente pour éliminer cette hypothèque du parc !
Comment puis-je réduire le coût de vente de ma maison ?
D’accord, rechargez vos outils électriques et prenez les lunettes de sécurité, car la première façon d’économiser sur les coûts de vente à domicile est de vous attaquer vous-même à des projets de maison, à la manière d’un bricolage ! Si vous avez un don pour des choses comme l’aménagement paysager, la menuiserie ou la peinture, vous pourriez retirer quelques zéros de vos coûts de réparation et de mise en scène de la maison.
Il est également facile d’économiser de l’argent sur les frais de déménagement. Commencez par désencombrer le bric-à-brac dont vous n’avez pas besoin et vendez des choses que vous pourrez remplacer après votre déménagement. Moins d’articles à déplacer signifie des coûts de déménagement moins élevés. Demandez aux grands magasins des cartons d’emballage gratuits et évitez le coût d’embauche d’une entreprise de déménagement en recrutant l’aide gratuite d’amis. Assurez-vous de les remercier avec des pizzas extra-larges!
Si vous déménagez pour un emploi, vous pouvez négocier avec votre employeur un forfait de réinstallation – une aide financière à utiliser pour payer des choses comme les commissions d’agent, les frais de clôture et les frais de déménagement. Grâce à leurs employeurs, près de 90 % des salariés ont reçu une sorte de remboursement de leurs frais de déménagement en 2019.16 Woohoo !
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