Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?
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Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?

Alors, vous envisagez d’acheter une maison, génial ! Peut-être êtes-vous sur le point d’apporter un nouveau paquet de joie au monde ou de commencer votre travail de rêve dans une nouvelle ville, et vous n’êtes tout simplement pas sûr de la façon dont tous les délais fonctionneront.

Ne vous en faites pas. Nous vous montrerons combien de temps il faut habituellement pour acheter une maison afin que vous puissiez vous attaquer à vos objectifs de déménagement en toute confiance.

Préparez votre calendrier !

Combien de temps faut-il pour acheter une maison du début à la fin ?

En moyenne, il faut environ quatre à cinq mois pour acheter une maison. Cette gamme comprend les deux à trois mois nécessaires pour trouver la bonne maison.1 Et encore un à deux mois pour passer du contrat à la signature.2

Gardez à l’esprit que ce n’est qu’une moyenne approximative. Il y a une tonne de variables qui entrent dans l’achat d’une maison et qui pourraient accélérer ou ralentir les choses, selon votre situation.

Pour encore plus de détails, décomposons chaque étape de l’achat d’une maison.

1. Enregistrer un acompte

Temps : quelques années

Si vous avez déjà une mise de fonds d’au moins 10 à 20 % du prix de votre maison, c’est parfait, vous êtes prêt pour la prochaine étape !

Trouvez des agents experts pour vous aider à acheter votre maison.

Sinon, ce sera probablement votre tâche la plus longue à accomplir avant d’acheter une maison. Pour contrôler le calendrier, vérifiez votre budget et voyez combien d’argent vous pouvez mettre de côté chaque mois dans un fonds d’épargne. Marquez ensuite sur votre calendrier la date à laquelle vous atteindrez votre objectif d’épargne. Faites-nous confiance, cela vous motivera à économiser plus vite !

Si vous économisez un gros acompte, le paiement mensuel de votre maison sera plus gérable. De plus, vous éviterez de payer des dizaines de milliers de dollars en intérêts sur votre prêt hypothécaire et vous rembourserez votre maison plus rapidement!

2. Trouver un agent immobilier

Durée : quelques jours

Vous pourriez trouver un agent immobilier près de chez vous instantanément en faisant une recherche rapide sur Internet. Objectif trouver un génial on pourrait prendre un peu plus de temps. Il est judicieux d’investir ce temps dans des entretiens avec une poignée d’agents afin d’éliminer les amateurs et de n’embaucher que les meilleurs pour votre situation.

3. À la recherche d’un homme

Durée : 2 à 3 mois

C’est vrai, magasiner une maison est un engagement de longue haleine! Il y a une tonne qui va dedans. Tout d’abord, vous devez faire une liste de vos incontournables.

Déterminer vos incontournables pourrait impliquer de rechercher des emplacements pour les quartiers, les écoles, les espaces communautaires, les centres commerciaux et les trajets qui correspondent à votre style de vie.

Cela pourrait également inclure de décider si vous avez besoin d’une maison à deux étages, d’un ranch ou d’un nombre spécifique de chambres (ou peut-être d’un jardin assez grand pour s’adapter à votre obsession des gnomes en croissance rapide – pas de jugement).

Une fois que votre agent connaîtra vos incontournables, il s’occupera de trouver des maisons à visiter. Cela signifie que vous serez également occupé à équilibrer votre travail et votre emploi du temps en essayant de vous rendre à ces visites et à ces journées portes ouvertes.

Le marché du logement joue également un rôle énorme dans le temps qu’il faut pour trouver une maison. Lorsque vous faites face à une tonne de concurrence d’achat dans un marché avec moins de maisons à vendre, les meilleures maisons aux prix les plus bas sont rapidement arrachées.

Cela dit, vous devrez peut-être être très patient pour trouver une maison qui correspond à votre budget et à votre style de vie. N’abandonnez pas et ne dépassez pas votre budget !

4. Faire une offre et négocier un contrat

Durée : quelques jours

Une fois que vous avez trouvé la maison qui vous convient, faites une offre formelle par l’intermédiaire de votre agent immobilier dès que possible. Cette offre est l’accord contractuel entre vous et le vendeur, qu’il acceptera, rejettera ou contrecarrera.

S’ils font une contre-offre, vous pourriez vous retrouver à faire des allers-retours pour négocier la meilleure offre, c’est pourquoi cette partie pourrait prendre plus d’une journée environ.

5. Planifier une inspection de la maison

Temps : quelques jours pour planifier, mais seulement quelques heures pour inspecter

Si tout se passe bien et que le vendeur accepte votre offre, vous devriez planifier une inspection de la maison. Selon ce que dit l’inspection, le vendeur devra peut-être effectuer des réparations avant que vous puissiez conclure l’affaire, c’est pourquoi vous voulez que l’inspection soit effectuée dès que possible.

6. Finaliser votre prêt hypothécaire

Durée : 1 à 2 mois

Une fois que vous et le vendeur avez conclu un contrat, votre prêteur commencera à finaliser votre prêt hypothécaire. Ce processus comprend quelque chose de similaire à une inspection de la maison – l’évaluation de la maison.

Encore une fois, l’évaluation elle-même ne durera probablement que quelques heures, mais cela peut prendre quelques jours pour en planifier une. Si l’évaluateur détermine que la valeur de la maison est radicalement différente du prix de vente, cela pourrait vous ramener à la case départ du processus hypothécaire.

Pendant que l’évaluateur fait son travail, votre prêteur examinera tous vos documents financiers et vos politiques nationales ou locales pour rédiger les conditions de votre prêt.

Pendant ce temps, vos avocats en titre rechercheront et vérifieront également le titre de la maison. Ils s’assureront qu’aucun problème ne les empêche de transférer votre nom sur le titre et l’acte.

7. Obtenir une assurance habitation

Durée : quelques jours

La prochaine chose que vous devrez faire est de souscrire une assurance habitation pour votre nouvelle maison. Ce paiement est généralement intégré à votre versement hypothécaire mensuel.

Cette étape peut prendre plus de temps si votre assureur doit envoyer un représentant pour inspecter votre maison afin de vous aider à déterminer votre couverture et votre police.

8. Fermeture de votre maison (Woo-hoo !)

Durée : quelques heures

La dernière étape est le jour de fermeture ! Le seul engagement de temps ici est de rencontrer les pros qui vous ont aidé à transférer la maison à votre nom. Vous signerez une tonne de papiers, puis les clés seront à vous !

Comment pouvez-vous accélérer le processus d’achat d’une maison ?

Acheter une maison avec 100% d’argent est le moyen le plus rapide de le faire ! Il n’y a pas de processus hypothécaire pour les acheteurs au comptant. Cela signifie que le contrat jusqu’à la clôture sera beaucoup plus court.

Mais si tu sommes obtenir un prêt hypothécaire, il y a encore certaines choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus. Couvrons ceux ensuite.

Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire

Être pré-approuvé avant de partir à la recherche d’une maison vous donne une longueur d’avance. Cela montre au vendeur que vous avez vu un prêteur hypothécaire et que vous avez confirmé que vous pouvez vous permettre une maison dans la gamme pour laquelle il la vend.

De la prise de contact avec une société de prêt hypothécaire à la réception de la lettre, la préapprobation prend quelques jours. Mais le temps supplémentaire est généralement payant plus tard en aidant à accélérer la conclusion du contrat.

Rassemblez les documents importants

Si vous avez été préapprouvé par une société de prêt hypothécaire, vous aurez déjà tous vos talons de chèque de paie, vos relevés bancaires et vos déclarations de revenus à portée de main.

Mais gardez-les près de vous et assurez-vous qu’elles sont aussi récentes que possible. Vous en aurez à nouveau besoin pendant le processus de demande de prêt hypothécaire.

Utilisez un programme de recommandation d’agent immobilier

N’oubliez pas que vous pouvez trouver n’importe quel agent amateur en faisant une recherche rapide sur Internet, mais trouver un agent rock-star demande des efforts. Pour gagner du temps, essayez d’utiliser un programme de recommandation d’agent.

Un bon programme de parrainage aura déjà fait le travail de sélection des meilleurs agents. Par exemple, les agents de notre programme Endorsed Local Providers (ELP) doivent répondre à des qualifications élevées avant que nous vous les référions.

Préparez vos fonds de clôture

Lorsque vous économisez pour une maison, n’oubliez pas d’économiser aussi pour les frais de clôture ! Vous voudrez conserver ces fonds dans un endroit où vous pourrez facilement y accéder. De cette façon, vous serez prêt à déplacer cet argent au bon endroit le moment venu.

Que faire si vos plans sont retardés

Si le jour de fermeture est retardé pour une raison quelconque, préparez un plan de secours. Vous pourriez avoir besoin d’un logement au cas où vous auriez une date de départ fixe de votre domicile actuel. C’est pourquoi il vaut toujours la peine de s’accorder quelques jours supplémentaires (après votre date de clôture) pour tenir compte des retards.

Trouvez des agents experts dans votre parcours d’achat de maison

La meilleure façon de suivre votre échéancier lors de l’achat d’une maison est de travailler avec un agent immobilier. Pour un moyen rapide et facile de trouver des agents en qui nous avons confiance, essayez notre programme de fournisseurs locaux approuvés (ELP).

Nous ne recommandons que des agents qui répondent à nos normes élevées pour un excellent service. Vous savez donc que vous avez quelqu’un qui vous aidera à faire le travail correctement et à temps.

Trouvez un agent aujourd’hui!

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