Si vous envisagez de construire une nouvelle maison, vous n’êtes pas seul – près d’un demi-million de nouvelles maisons unifamiliales ont été construites au premier semestre 2020 aux États-Unis.1 Bien sûr, vous aimez vraiment l’idée d’emménager dans une toute nouvelle maison avec toutes les dernières fonctionnalités et technologies. Mais vous vous demandez, Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
Peut-être avez-vous entendu des histoires d’horreur sur la date d’achèvement initiale décalée de plusieurs mois, voire d’un an, ou peut-être que l’idée de choisir vos propres luminaires et finitions personnalisés vous semble écrasante (mais un peu excitante). Eh bien, nous avons décrit le temps moyen qu’il faut pour construire une maison, ainsi que quelques conseils pour gagner du temps pour vous aider à garder les choses sur la bonne voie.
De cette façon, vous pouvez prendre la meilleure décision pour savoir si vous êtes prêt à vous engager dans le temps qu’il faut pour construire une belle nouvelle maison qui vous appartient.
Préparez votre calendrier !
Temps moyen nécessaire pour construire une maison
En moyenne, il faut sept mois pour construire une maison du début à la fin, selon un rapport du US Census Bureau de 2019.2 Mais vous devrez peut-être également prévoir du temps pour qu’un architecte établisse des plans (1 à 4 mois).3 Ensuite, passez un autre mois pour faire autoriser votre projet avant que les pelles ne touchent la terre.4 Additionnez tout cela et vous obtenez le total général d’un engagement d’un an.
Trouvez des agents experts pour vous aider à acheter votre maison.
Bien sûr, selon l’endroit où vous vivez et la méthode que vous utilisez pour construire votre maison, vous pouvez parcourir certaines de ces étapes de construction. Alors décomposons le temps qu’il faut pour construire une maison par type de maison et par région.
En moyenne, il faut sept mois pour construire une maison du début à la fin, selon un rapport du US Census Bureau de 2019.
Temps de construction par type de maison
En mettant de côté les délais pour les plans architecturaux et les formalités administratives, découvrez quelle méthode de construction d’une maison prend le moins de temps :
|
Type masculin |
Temps de construction moyen (2019) |
|
Construit par le propriétaire |
12 mois |
|
Construit par l’entrepreneur |
9 mois |
|
Construit pour la vente |
6 mois5 |
Pourquoi les builds personnalisés sont plus lents
En supposant que vous ayez déjà acheté le terrain sur lequel vous souhaitez construire, constructions personnalisées sont lorsque vous embauchez (ou agissez en tant que) un entrepreneur général pour construire une maison comme vous le souhaitez. Les constructions personnalisées comme les projets construits par le propriétaire et construits par l’entrepreneur sont similaires en ce que vous (le propriétaire foncier) êtes celui qui dirige le spectacle.
Étant donné que les entrepreneurs généraux construisent des maisons pour gagner leur vie, il est logique que les projets construits par des entrepreneurs ne prennent pas aussi longtemps que ceux construits par le propriétaire où vous, en tant que propriétaire foncier, pouvez avoir peu ou pas d’expérience dans la gestion de la construction d’une maison. Après tout, jouer avec Lincoln Logs en tant qu’enfant n’est pas tout à fait la même chose que de se construire une cabane en rondins.
Pourquoi les versions non personnalisées sont plus rapides
Construction non personnalisée comme construit pour la vente les hommes ont tendance à être les plus rapides à construire. Une maison construite pour la vente (semblable à une maison de terrain, spéculative ou construite en production) est une maison construite avec l’intention de vendre, mais aucun acheteur n’est aligné au début du projet.
La raison pour laquelle les projets construits pour la vente ont le délai d’exécution le plus rapide est probablement parce que le constructeur a déjà construit un million de maisons comme la vôtre en utilisant un plan de conception à l’emporte-pièce – il a donc eu le temps de résoudre les problèmes. De plus, la majeure partie de la direction du projet provient généralement du seul constructeur, au lieu du constructeur et d’un acheteur potentiellement indécis (insérez un émoji de sueur).
Si vous optez pour la construction pour la vente, tout ce que vous avez à faire est de travailler avec un agent immobilier pour trouver un joli lotissement ou un autre emplacement où de nouvelles maisons sont construites et revendiquer votre droit en tant qu’acheteur. Vous n’aurez peut-être pas votre mot à dire sur ce qui va au-delà du choix des revêtements, des comptoirs ou des couleurs de peinture, mais au moins vous pouvez profiter d’un calendrier plus rapide et d’une toute nouvelle maison.
Temps de construction par région
Pour une plongée encore plus profonde, regardons le temps qu’il faut pour construire une maison en fonction de la région :
|
Région |
Temps de construction moyen (2019) |
|
Nord-est |
11 mois |
|
Ouest et Midwest |
8 mois |
|
Sud |
6 mois6 |
Évidemment, le froid et la neige peuvent causer des retards si vous construisez une maison dans le Nord, où il faut près d’un an pour construire une maison. Mais bon, vous aurez tout le temps de choisir le robinet de cuisine parfait ! D’un autre côté, si vous construisez une maison dans le Sud, vous profiterez probablement de la chronologie la plus rapide – merci, soleil et ciel bleu !
Étapes du processus de construction d’une maison
Si vous êtes curieux de savoir pourquoi il faut si longtemps pour construire une maison, regardons un aperçu de ce qui se passe pour en faire construire une. Voici les étapes typiques qui suivent les plans architecturaux et l’autorisation :
-
Finitions intérieures (cloisons sèches, planchers, armoires, comptoirs et peinture)
Bien sûr, le calendrier de chaque étape varie d’un bout à l’autre. Mais en général, les premières étapes vont généralement plus vite que les étapes ultérieures de l’installation des principaux systèmes et des finitions extérieures et intérieures. Ces dernières étapes nécessitent une tonne de matériaux différents et votre entrepreneur général devra peut-être faire appel à d’autres types de professionnels pour faire le travail.
Conseils pour éviter les retards de construction
Parfois, les retards de construction seront hors de votre contrôle – vous ne pouvez pas faire grand-chose si le sol est gelé, humide ou boueux. De plus, certaines conditions météorologiques pourraient mettre la vie de votre équipe de construction en danger.
Voici les principaux éléments que vous pouvez contrôler pour vous assurer que votre nouvelle maison est achevée à temps :
1. Élaborez un ensemble réaliste de plans
Faites travailler votre architecte et constructeur ensemble pour élaborer l’ensemble des plans et plans de construction de votre maison. De cette façon, votre constructeur peut tenir votre architecte responsable de dessiner quelque chose de réaliste à construire et qui n’entraînera pas de changements et de retards massifs sur la route.
Bien sûr, cela ne fonctionne que si vous embauchez un excellent constructeur de maisons qui sait réellement ce qu’il fait. Assurez-vous donc d’interroger plusieurs entrepreneurs masculins avant d’en embaucher un, comme si vous étiez un père interrogeant l’adolescent au visage boutonneux qui a invité sa fille au bal.
2. Respectez votre budget
Le respect du budget de votre maison vous aide à garder votre projet sur la bonne voie. Mais attendez, que se passe-t-il si vous découvrez un tapis plus joli qui coûterait 20 000 $ à installer alors que vous n’avez prévu que 8 000 $ ? Ne le faites pas ! Respectez le budget. Pourquoi? Eh bien, pour combler la différence, vous pourriez être obligé de modifier le budget dans un autre domaine ou bien être tenté de vous endetter – et l’endettement, c’est idiot ! Dépasser le budget dans plusieurs petits domaines peut s’additionner rapidement.
Plus, Changer les commandes (ajustements au plan de construction d’origine) entraînent toujours des retards de construction car vous devez faire face au casse-tête d’annuler une commande et de la remplacer par une nouvelle. Et commander des articles comme de la moquette, des armoires, des fenêtres et des portes de qualité construction peut prendre des semaines à livrer, sans parler du temps d’installation !
Si vous n’avez pas à cœur trop de caractéristiques particulières, essayez de sélectionner autant d’un plan d’étage standard que possible. De cette façon, votre constructeur et vos sous-traitants n’auront pas à se débattre avec des lacunes d’apprentissage qui causent des retards lorsqu’il s’agit de matériaux et de méthodes d’installation peu familiers.
3. Restez au top du calendrier
Maintenir un projet de construction de maison dans les délais est une question de gestion de projet. Alors soyez chef de projet ! Rencontrez régulièrement votre entrepreneur général pour passer en revue le plan directeur, le budget et les tâches à venir. Confirmez les plans des mois à l’avance afin de savoir exactement quand les sous-traitants, les électriciens et les plombiers sont censés être sur place.
Si la plomberie ne peut pas être installée le jour où elle était prévue, elle pourrait perturber autre chose un autre jour. Par conséquent, discuter du calendrier aussi souvent que possible vous donnera l’occasion de demander comment votre constructeur va rattraper le temps ou pivoter en trouver un autre plombier.
Faites juste attention à ne pas rompre la chaîne de commandement ici. Si vous voyez un problème d’horaire avec l’équipe de construction, apportez-le à votre entrepreneur général et laissez-le se dérouler à partir de là. Une équipe se déplace beaucoup plus rapidement lorsqu’elle a une chef à suivre.
Prêt à commencer à construire ?
Que vous soyez prêt à trouver un terrain de choix ou que vous vouliez d’abord acheter un nouveau lotissement, travaillez avec un agent immobilier expert. Pour trouver rapidement et facilement les meilleurs agents près de chez vous, essayez notre Fournisseurs locaux approuvés (ELP) programme Nous recommandons uniquement les agents qui sont les meilleurs fermeurs sur leurs marchés et qui vous servent comme leur mission numéro un. Sérieusement, le calibre d’excellence de ces agents vous épatera.
Trouvez les meilleurs agents immobiliers près de chez vous !
