Avez-vous déjà vu le classique des années 80 La fosse d’argent? Si c’est le cas, vous avez probablement encore des cauchemars sur les pièges de l’accession à la propriété.
Et qui peut vous en vouloir ? Vous avez passé des années à vous désendetter et vous avez enfin assez d’argent pour couvrir les urgences et un acompte. Vous ne voulez pas voir tout ce travail acharné s’effondrer à cause d’un (vraiment gros) mauvais investissement.
Mais vous n’avez pas sauté tous ces cerceaux pour rien.
Un homme peut être un excellent investissement. Vous avez juste besoin de savoir quoi chercher. Nous avons demandé à Larry Aridas, l’un des membres de Dave Fournisseurs locaux agréés (ELP) immobiliers basés à Orlando, en Floride, comment repérer un homme qui monte en valeur. Voici six facteurs à considérer.
1. Emplacement
Si vous voulez que votre maison prenne de la valeur, réfléchissez longuement au quartier que vous choisirez. Vous pouvez changer beaucoup de choses chez un homme. Mais le terrain sur lequel il se trouve – et les écoles pour lesquelles il est zoné – n’en fait pas partie.
Méfiez-vous des quartiers avec des panneaux À vendre parsemant la rue. Si la moitié des voisins se foutent de Dodge, prenez cela comme un signe clair pour planter vos racines ailleurs.
2. Taille
La mentalité « plus c’est gros, mieux c’est » motive de nos jours de nombreuses décisions d’achat. Un rapide coup d’œil aux chiffres prouve que les maisons ne sont pas différentes : la nouvelle maison familiale moyenne est passée de moins de 1 000 pieds carrés en 1950 à plus de 2 700 pieds carrés aujourd’hui.
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Mais n’ayez pas peur d’aller à l’encontre de la norme. « C’est toujours mieux d’être le plus petit homme sur le plus grand bloc », dit Larry. Pourquoi? Parce que vous avez plus de place pour constituer un capital. Laissez une marge de croissance en achetant au bas de la fourchette de prix dans le meilleur quartier que vous pouvez vous permettre.
Par exemple, disons que la maison que vous envisagez est la seule du bloc sans planchers de bois ni comptoirs en granit, et que vous avez l’argent pour effectuer ces améliorations. Boom! Vous avez la chance d’ajouter une valeur instantanée à votre maison.
3. Extérieur
La plupart des gens connaissent l’importance de l’attrait extérieur lorsqu’il s’agit de vendre une maison. Mais qu’en est-il de l’achat ? Si un vendeur n’a pas reçu le mémo de la première impression, devriez-vous négliger les extérieurs pas si géniaux d’un homme ?
« L’attrait extérieur est la seule chose que 90 à 95 % du temps peut être changée », déclare Larry. Si vous êtes prêt à faire le travail vous-même, vous trouverez peut-être beaucoup de choses cachées derrière ces haies envahies.
Assurez-vous simplement que la négligence ne s’insinue pas à l’intérieur. Si l’intérieur a l’air plus minable que chic, cela pourrait être un signe que les propriétaires n’ont pas suivi l’entretien régulier.
4. Intérieur
Imaginez que vous entrez dans une maison qui donne à la Jungle Room d’Elvis un aspect apprivoisé. Que fais-tu? Votre premier réflexe est probablement de faire comme un guépard et de courir. Mais attendez! Avant de sortir de là, prenez le temps de déterminer à quel type de laideur vous avez affaire.
Vous pouvez réparer un décor criard. Vous ne pouvez pas réparer le fonctionnement de la maison, et c’est ce qui compte vraiment. Regardez les choses de cette façon : voulez-vous passer les 10 prochaines années à arbitrer des combats entre quatre enfants qui partagent la seule salle de bain à l’étage ? Le prochain acheteur non plus.
5. Conditions
Vous voulez connaître le meilleur détecteur Murphy que vous pouvez acheter ? Une inspection à domicile! Engagez toujours un inspecteur en bâtiment certifié pour évaluer l’état d’une maison avant de signer sur la ligne pointillée. C’est un excellent moyen d’éviter un gâchis avec des zéros à la fin.
Alors, comment savez-vous quand partir? Voici quelques signaux d’alarme qui, selon Larry, devraient vous faire réfléchir à deux fois avant votre achat :
- Échecs de fondation ou problèmes structurels notables
- Dolines antérieures
- Dégâts d’eau
- Dommages causés par les termites ou les ravageurs
- Tuyauterie en polybutylène
Bien sûr, le coût de la réparation joue un grand rôle dans votre décision. Mais il est également important de déterminer si vous pouvez faire disparaître le problème pour de bon. Un toit qui fuit, bien que coûteux, est tout à fait faisable par rapport à un gouffre. Un bon agent immobilier peut vous aider à comprendre les résultats de l’inspection de la maison afin que vous puissiez prendre la bonne décision pour vous et votre budget.
6. Prix
Rien ne transforme plus rapidement la maison de vos rêves en cauchemar que d’être pauvre en logement. C’est pourquoi Dave recommande de ne pas dépasser le quart de votre salaire net mensuel et de mettre au moins 10 à 20 % d’acompte sur votre nouvelle maison.
Il est également sage de associez-vous à un agent immobilier expérimenté qui peut vous aider à ne pas payer trop cher pour la maison de vos rêves. Recherchez un négociateur expert qui apporte vos meilleurs intérêts à la table et prend le temps d’expliquer tous les facteurs qui entrent dans un achat de maison intelligente. Avec le bon professionnel à vos côtés, vous pouvez être sûr que la maison que vous achetez sera une bénédiction pour votre famille pendant de nombreuses années à venir.
