Alors, vous vous apprêtez à vendre votre maison. Et nous savons. . . il y a tant choses que vous devez faire pour que votre maison soit prête à être montrée aux acheteurs potentiels. Faire les réparations nécessaires, nettoyer l’endroit, les inspections, les évaluations – chaque étape est une partie importante du processus. Mais l’une des parties les plus importantes est de déterminer la superficie en pieds carrés de votre maison.
Superficie carrée (pi2) est un moyen de mesurer une surface plane dans une forme, comme le sol de votre maison. Étant donné que les maisons varient tellement en forme et en taille, les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers utilisent la superficie en mètres carrés comme une sorte de moyen universel pour déterminer la valeur d’une maison.
Le calcul de la superficie en pieds carrés est facile : la longueur multipliée par la largeur est égale à la superficie en pieds carrés (L x l = pi2). Le calcul de la superficie en pieds carrés d’une maison est un peu plus compliqué, mais pas trop compliqué.
Rappelez-vous quand vous étiez enfant et que vous vous disiez, Pourquoi est-ce que j’apprends tous ces trucs de maths ? Je ne vais jamais l’utiliser. Eh bien, maintenant vous savez pourquoi. Alors retroussons nos manches, sortons notre baguette magique (également appelée mètre ruban) et faisons un peu de magie mathématique !
Comment calculer la superficie en pieds carrés d’une maison
Les bases de la superficie en pieds carrés sont jolies, enfin, basiques. Une simple multiplication vous donnera le nombre dont vous avez besoin. Comme nous l’avons dit, la longueur multipliée par la largeur est égale à la superficie en pieds carrés.
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Presto! Vous avez votre superficie totale en pieds carrés.
Le calcul réel peut être facile, mais c’est là que le processus devient un peu délicat (et pas au sens magique).
Voici la chose : il n’y a pas de véritable norme nationale sur la façon d’obtenir la superficie totale en pieds carrés d’une maison. Bien sûr, l’American National Standards Institute (ANSI) a des directives, mais ce ne sont que des directives. Le respect des normes ANSI est volontaire. Et selon l’état, le comté ou la ville dans laquelle vous vivez, vous pouvez avoir des règles différentes. Votre agent immobilier et votre évaluateur immobilier (qui mesurent tous deux la superficie en pieds carrés dans le cadre de leur travail) peuvent également avoir leurs propres préférences en plus des exigences de votre région.
En résumé, il existe deux écoles de pensée sur la façon de calculer la superficie en pieds carrés d’une maison : ceux qui mesurent les pieds carrés de l’extérieur de la maison et ceux qui prennent les pieds carrés de l’intérieur de la maison.
Obtenir des pieds carrés à l’extérieur de la maison est techniquement le moyen le plus simple, mais ce n’est pas nécessairement le plus précis. Procurez-vous simplement un ruban à mesurer très long (nous parlons ici de plusieurs dizaines de pieds de long) et faites-le courir sur toute la longueur et la largeur de toute la maison. Vous pouvez également obtenir une mesure roulante – un bâton avec une roue à l’extrémité qui roule sur le sol et calcule des dimensions plus longues.
Si vous avez une maison à un étage, c’est tout pour vous. Il suffit de multiplier la longueur et la largeur. Kaboom ! Pieds carrés! Mais si votre maison a deux étages ou plus, multipliez simplement le nombre de pieds carrés de votre premier étage par le nombre d’étages que vous avez (oui, les gens le font réellement).
L’autre façon (plus précise) de calculer la superficie en pieds carrés est à l’intérieur de la maison. Cette méthode consiste à calculer la superficie en pieds carrés de chaque pièce et espace commun et à les additionner.
Alors, disons que vous avez un salon en forme de vieux rectangle régulier. Mesurez à la fois la longueur et la largeur de la pièce avec un ruban à mesurer. Ensuite, multipliez les deux nombres ensemble et . . . ta-da ! Vous avez votre pied carré de votre salon.
Bien sûr, toutes les pièces de votre maison ne sont pas des carrés ou des rectangles parfaits. Parfois, ils ont des placards, des alcôves, des coins et des recoins (quelqu’un a-t-il faim de muffins anglais?) Qui ajoutent au caractère de la pièce et constituent un excellent espace de rangement. Mais les mêmes règles s’appliquent pour mesurer la superficie en pieds carrés. Cela nécessite juste quelques étapes supplémentaires.
Divisez la pièce en carrés et rectangles séparés. Mesurez toutes les formes séparément et obtenez la superficie en pieds carrés de chacune. Ajoutez ensuite les totaux en pieds carrés pour toutes les formes ensemble.
Voila ! Vous avez la superficie totale de la pièce.
Si vous avez une maison à plusieurs étages, mesurez chaque pièce et espace de vie aux autres étages, tout comme au premier étage. Une fois que vous avez le total des étages supplémentaires, additionnez tous les totaux des étages pour obtenir la superficie totale de votre maison.
Qu’est-ce qui compte comme pieds carrés dans une maison ?
Avant de commencer à mesurer l’intérieur, vous vous demandez probablement quels espaces de votre maison comptent réellement pour votre superficie en pieds carrés. Nous détestons vous refaire ça, mais il n’y a pas non plus de règle absolue à ce sujet. Cela dépend de l’endroit où vous vivez (parfois même à qui vous demandez) puisque différentes régions du pays ont leurs propres règles à ce sujet.
Mais en général, la superficie intérieure de votre maison comprend la surface habitable finie (FLA), qui est tout l’espace habitable de la maison qui est muré, isolé et peut être chauffé et refroidi avec un système de climatisation central. Ceci comprend:
- Chambres
- Salles de bains
- Cuisines
- Salons
- Salles à manger
- Couloirs
- Lofts
- dense
- placards
Les zones non finies (zones sans isolation, cloisons sèches, climatisation centrale, électricité, etc.) de la maison ou des structures détachées de la maison principale ne comptent généralement pas dans votre superficie totale en pieds carrés. Il s’agirait d’espaces tels que :
- Grenier
- garages
- Hangars de stockage
- Dépendances
- Maisons d’hôtes/piscine
- sous-sols
- Patios/terrasses
- Salles de boue
Comme nous l’avons mentionné, vous trouverez des exceptions à celles-ci en fonction de l’endroit où vous vivez et de ce qu’il y a réellement dans votre maison. Les greniers et les sous-sols finis pourraient compter comme espace de vie. Il en va de même pour les patios fermés (s’ils sont chauffés et refroidis) et même votre superbe salle d’artisanat ou votre caverne d’hommes.
Les escaliers sont l’ornithorynque à bec de canard de pieds carrés. Sont-ils des espaces de vie ? Ne le sont-ils pas ? Certains agents immobiliers et inspecteurs en bâtiment comptent les escaliers comme faisant partie de l’espace de vie d’une maison. D’autres non. Il est facile de voir que les escaliers à l’intérieur de la maison pourraient techniquement faire partie du FLA car ils font partie des zones fermées, chauffées et climatisées de la maison. Selon l’endroit où se trouvent les escaliers dans la maison, les personnes qui comptent les escaliers comme espace de vie mesurent l’espace total occupé par le vol à la base des escaliers – et ils les comptent à la fois pour l’étage supérieur et le rez-de-chaussée.
Que vous comptiez les escaliers ou non, certaines personnes ont un placard ou un espace de rangement sous leurs escaliers (comme celui que Harry Potter appelait chez lui). Ceux-ci comptent définitivement comme pieds carrés, alors assurez-vous de les ajouter à votre total.
Une dernière chose : vous pouvez également généralement trouver la superficie totale de votre maison en extrayant les dossiers fiscaux de votre propriété auprès de votre organisme gouvernemental local, qui comprend généralement des plans d’étage et/ou des plans. Cependant, si vous avez apporté des modifications à la maison qui ne sont pas notées sur les plans, la superficie en pieds carrés ne sera plus exacte.
Que faire de votre superficie totale en pieds carrés
Connaître la superficie totale de votre maison est un élément important pour déterminer la valeur de votre maison. La plupart des annonces immobilières affichent le « prix au pied carré » afin que les acheteurs potentiels puissent voir si votre prix au pied carré correspond bien à celui des autres maisons de la région.
Le prix médian au pied carré des maisons en Amérique est d’environ 123 $, mais cela varie beaucoup d’un marché local à l’autre.1 C’est pourquoi il est important d’avoir un total précis de pieds carrés pour votre maison et de connaître le prix courant au pied carré sur votre marché, afin de ne pas surestimer ou sous-évaluer votre maison.
C’est là qu’intervient le fait d’avoir un expert à vos côtés. Un agent immobilier possède les outils et le savoir-faire (sans parler de la connaissance des exigences de mesure de votre région) pour vous obtenir la mesure la plus précise et, par conséquent, le meilleur prix possible pour votre maison. La plupart des agents font les mesures eux-mêmes, et certains d’entre eux ont même des outils vraiment sophistiqués comme des appareils de mesure laser (ne leur demandez pas de faire un spectacle de magie laser avec ça… ooh… aah !).
Alors jetez un œil à certains de nos agents RamseyTrusted pour vous aider. Ces magiciens de l’immobilier font partie de notre programme de fournisseurs locaux approuvés (ELP), des agents de votre région avec lesquels nous nous associons pour prendre soin de vous à la manière de Ramsey.
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