Comment gagner un revenu passif de l'immobilier
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Comment gagner un revenu passif de l’immobilier

C’est toujours bien d’apporter un peu d’argent en plus, n’est-ce pas ? Gagner de l’argent en dehors de votre travail quotidien peut donner un coup de pouce à votre valeur nette, sans parler de vous donner une tranquillité d’esprit supplémentaire. Peut-être avez-vous également entendu parler de revenu passif et que la location d’une propriété est un moyen populaire de le faire.

Mais avant de sauter le pas, il y a quelques choses que vous devez savoir quand il s’agit de louer un bien immobilier comme source de revenu passif.

Décomposons tout cela.

Comment gagner un revenu passif à partir de propriétés locatives

Tout d’abord, remettons les pendules à l’heure sur les revenus passifs. Revenu passif est de l’argent que vous gagnez d’une source qui ne vous demande pas beaucoup d’efforts. Il peut s’agir d’investissements en actions ou en obligations ou de revenus immobiliers, pour n’en nommer que quelques-uns.

En général, les revenus passifs sont excellents. Il peut augmenter votre épargne-retraite, vous aider à prendre une retraite anticipée ou simplement vous aider à atteindre vos objectifs de constitution de patrimoine plus rapidement.

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Maintenant, il y a beaucoup à façons d’investir dans l’immobiliermais regardons de plus près en particulier la possession de location propriétés et pourquoi c’est un moyen si populaire de gagner un revenu passif. Les propriétés locatives peuvent être une excellente source de revenu passif une fois que vous obtenez une location en cours d’exécution.

Nous le mentionnons parce que ça va demander un effort au début (surtout si vous devez faire quelques mises à jour au départ pour le rendre prêt pour la location) donc ce n’est pas totalement passif Mais il chien fournir un flux de revenu mensuel sans que vous ayez à participer à aucun type de travail quotidien.

Les propriétés locatives peuvent être une excellente source de revenus passifs une fois que vous obtenez une location en cours d’exécution.

Combien dépenser

Écoute : Si vous cherchez à acheter une propriété à louer et que vous êtes nouveau dans le jeu de la location, pensez modeste, écurie et milieu de la route. Ne soyez pas fantaisiste avec votre toute première location.Prévoyez de payer comptant pour l’endroit que vous souhaitez louer. S’endetter des centaines de milliers de dollars pour « investir » dans l’immobilier, c’est neiger une bonne idée! Si tu peux acheter quelque chose dont le prix est d’environ 70 % de ce qu’il vaut sur le marché actuel. Vous essayez de Fabriquer l’argent sur l’investissement si possible.

Où acheter

En général, les hommes en régions avec de bonnes écoles et une bonne réputation a tendance à mieux s’apprécier que les propriétés moins chères (comme les appartements ou les condos). Rechercher des propriétés dans un quartier solide où les prix de l’immobilier ont augmenté au fil des ans.

Cela attirera également les types de locataires dont vous avez besoin – des locataires responsables qui sont moins susceptibles d’endommager le logement ou d’être imprévisibles lorsqu’il s’agit de vous payer un loyer.

Des locations proches de transport en commun ou grands axes routiers en ville sont généralement populaires auprès des locataires. Gardez l’œil ouvert pendant des années Grandes entreprises déménager dans certaines parties d’une ville pour ouvrir des bureaux ou d’autres usines.

Le local est généralement le meilleur pour votre premier bien locatif afin que vous puissiez garder un œil sur votre investissement. Vous ne voulez pas que votre première location soit hors de l’État dans un endroit où vous ne pouvez pas vérifier régulièrement l’état de la propriété.

Le local est généralement préférable pour votre premier bien locatif afin que vous puissiez garder un œil sur votre investissement.

Si tel est le cas, vous auriez besoin de quelqu’un d’autre pour le gérer (plus à ce sujet dans une minute). Mais si vous choisissez une ville avec un bon marché locatif et une croissance de l’emploi ainsi que des impôts d’État raisonnables, cela peut être payant dans certaines situations.

Quoi acheter

Tout d’abord, vous devez décider ce que vous voulez retirer de la location. Voulez-vous un appartement avec des locataires réguliers et de l’argent qui rentre pour une plus longue période ? Ou voulez-vous une maison que vous envisagez de vendre avec profit d’ici quelques années ?

Achat de saisies peut être un bon moyen d’obtenir une bonne affaire sur une propriété si vous envisagez de vendre peu de temps après l’achat et la rénovation. Cependant, vous souhaitez généralement éviter les gouffres financiers et les réparateurs lorsque vous envisagez de louer un logement. Vous voulez quelque chose d’attrayant et presque prêt à emménager, pas un énorme projet à entreprendre au début de la transaction. Si vous n’envisagez pas de gérer la propriété vous-même, un agent immobilier s’occupera de presque tout pour vous, de la collecte du loyer au traitement des réparations et des plaintes et même des expulsions. Vous paierez une commission à l’agent, mais cela vous soulagera du stress si vous êtes trop occupé pour régler ces problèmes.

Toujours parler à un agent immobilier sur le montant du loyer que vous devriez demander pour ne pas en attendre trop. Et être Bien sur le loyer à venir chaque mois couvre de manière adéquate les dépenses telles que l’entretien, les frais de HOA et l’assurance du propriétaire. Sinon, vous ne gagnerez pas d’argent !

Les locataires heureux sont Plus facile locataires

S’il vous arrive de gérer vous-même l’endroit, faites ce qu’il faut et contactez vos locataires tous les quelques mois pour vous assurer qu’ils n’ont aucune inquiétude. Un simple e-mail fonctionnera généralement. ne le faites pas les appeler chaque semaine et faire des visites inopinées. Vous devez respecter leur vie privée, mais faites-leur savoir que vous êtes disponible s’ils ont des problèmes. Avant que les locataires emménagent, assurez-vous que les systèmes d’eau chaude et de chauffage et de refroidissement fonctionnent bien. Si votre location est une maison, faites appel à un professionnel inspection domiciliaire avant de le louer pour réparer les réparations urgentes.

Quand devriez-vous envisager d’investir dans un bien locatif ?

Nous ne saurions trop insister là-dessus : vous devez être libre de toute dette avant de penser à acheter un logement à louer. Vous devriez également avoir un fonds d’urgence entièrement financé, ce qui signifie 3 à 6 mois de dépenses couvertes.

Vous devriez être libre de toute dette avant de penser à acheter un logement à louer.

Ayant un fonds d’urgence quand on est propriétaire est surtout important en raison d’événements imprévisibles comme des réparations, des loyers manqués ou des périodes entre locataires.

Et rappelez-vous, être en mesure de payer en espèces est la clé du financement de toute transaction immobilière. Vous devriez également investir 15 % de votre revenu mensuel dans des comptes de retraite tels que 401(k) et/ou IRA, et toujours être en mesure de continuer une fois que vous avez acheté votre location.

Aucune source de revenu passif ne vaut la peine si elle vous endette ou réduit l’un de vos autres objectifs financiers !

Obtenez l’aide d’un professionnel

Si vous vous demandez encore si un investissement locatif vous convient et que vous ne savez pas où investir, alors vous avez besoin de l’aide d’un bon agent immobilier pour vous guider.

C’est une décision trop importante à prendre seul, et ces gars-là sont des pros en ce qui concerne le marché local et tous les détails de l’achat et de la vente.

C’est pourquoi c’est une bonne idée de vous connecter avec un fournisseur local approuvé (ELP) dans votre région en qui vous pouvez avoir confiance. Trouvez un agent immobilier dès aujourd’hui!

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