Vous en êtes venu à redouter de voir l’argent s’écouler de votre compte bancaire lorsque vos paiements en temps partagé et vos frais de maintenance sont dus. À ce stade, le complexe est comme un invité grossier mangeant toute la nourriture lors d’une fête – et ils sont neiger obtenir l’allusion que vous êtes malade d’eux. Peut-être que ça n’a pas toujours été comme ça. Peut-être que vous profitiez de votre multipropriété avant que les enfants ne grandissent, que votre conjoint ne tombe malade ou que vos finances ne changent. Ou peut-être vous avez réalisé que c’était une horrible erreur le lendemain de la signature des papiers.
Quoi qu’il en soit, vous vous sentez maintenant pris au piège. Et tout comme 85 % des propriétaires de multipropriété, vous vous demandez, Comment puis-je me débarrasser de mon temps partagé? 1 L’annulation de la multipropriété peut être un peu délicate, mais il existe des moyens de s’en sortir. Découvrez ces options :
Utilisez la période de récession
La période de résiliation est une fenêtre de temps pendant laquelle vous pouvez revenir sur votre décision d’achat et vous éloigner de la multipropriété. UN court fenêtre de temps.
Aux États-Unis, chaque État décide de la durée de sa période de résiliation. Ils vont de trois jours (exigence minimale de la Federal Trade Commission) dans des États comme l’Indiana et le Massachusetts à 15 jours en Alaska, l’État le plus généreux.2
Lois de résiliation
Les lois de décision sont basées sur l’endroit où se trouve votre multipropriété—ne pas où vous vivez, alors assurez-vous de consulter les lois dans le bon état. Et si vous avez acheté une multipropriété en dehors des États-Unis, vous devrez vous renseigner sur les lois de ce pays. Cet article est destiné à être utile, mais ce n’est pas un avis juridique, alors faites vos recherches.
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La période de résiliation peut commencer le jour où vous achetez la multipropriété, mais elle peut être basée sur d’autres facteurs, comme le moment où vous recevez la déclaration d’offre publique. (Il s’agit d’une liste d’informations générales sur la multipropriété, et cela peut également être appelé une «divulgation de multipropriété» ou une «déclaration de divulgation».)
Et bien sûr, découvrez quand cette période de résiliation prend fin aussi. Certains États vous disqualifient si vous avez la déclaration d’offre publique trop longtemps avant d’acheter la multipropriété. D’autres États savent à quel point la multipropriété est louche et ils sont prêts à vous accorder du temps supplémentaire si vous remplissez certaines conditions.
Passez en revue vos documents de multipropriété et comparez votre période de résiliation aux lois sur la multipropriété de votre état ou pays pour savoir si vous êtes toujours admissible.
Lettres d’annulation de multipropriété
Si vous êtes toujours dans la période de résiliation, tant mieux ! Maintenant, tout ce que vous avez à faire est d’annuler cet achat ennuyeux de multipropriété.
Pour ce faire, vous devrez rédiger une lettre d’annulation indiquant au complexe que c’est terminé et l’envoyer à son adresse d’annulation. Mais comme ces centres de villégiature sont sournois et sournois, beaucoup d’entre eux cachent cette adresse en petits caractères ou la laissent complètement de côté. (Ils feront n’importe quoi pour éviter les annulations qui leur coûtent de l’argent.)
Si vous ne trouvez pas l’adresse, demandez-la à la station. Ne prenez pas non pour une réponse – vous avez légalement droit à cette information ! (La bonne nouvelle est que certains États ne commenceront pas votre période de résiliation tant que vous n’aurez pas reçu l’adresse et les instructions d’annulation. Donc, si votre temps partagé se trouve dans l’un de ces endroits, vous avez de quoi être reconnaissant.)
Bien sûr, le simple fait d’envoyer votre lettre ne signifie pas que la station va soudainement commencer à jouer franc jeu. Ils aiment souvent faire semblant d’avoir perdu les lettres d’annulation. C’est à vous de vous assurer que la lettre arrive. Le courrier certifié USPS fonctionne bien – le complexe doit alors le signer et prouver qu’il l’a bien reçu. Gardez également des copies supplémentaires à portée de main, afin de pouvoir en envoyer autant que nécessaire !
Encore une chose : certaines stations essaient de facturer des « pénalités d’annulation » et d’autres frais. Mais il existe en fait des lois sur la possibilité pour les vendeurs de le faire. Ils ne le peuvent généralement pas, alors surveillez-les comme un faucon. Ils ne se contentent pas d’enfreindre une loi aléatoire, ils essaient de vol tu. Ne tombez pas dans le panneau !
Demandez au complexe de le reprendre
Si vous avez raté la période de résiliation, il existe encore des moyens de sortir de votre multipropriété. Certains sont étonnamment simples, comme un acte de multipropriété. Il s’agit d’un moyen légal et peu coûteux de rendre la propriété à la station.
Parcourez les documents de votre multipropriété pour voir si c’est une option pour vous.
Vous voudrez peut-être même essayer l’approche de Dave Ramsey et offrir une incitation au directeur des ventes de la station, car il devra vous racheter votre temps partagé, puis le revendre.
Fais attention! Parfois, lorsque vous appelez, le complexe y voit une opportunité de surclasser votre multipropriété. Tu fais ne pas veux repartir avec un contrat supplémentaire qui t’enchaîne.
Vendez votre multipropriété
D’accord, vous avez manqué la période de résiliation et la station ne reprendra pas votre temps partagé. Maintenant quoi?
Vendez-le à quelqu’un d’autre!
Préparez-vous à vendre
La première étape consiste à voir si vous chien vendez votre temps partagé. Si vous avez encore un prêt dessus, votre multipropriété sera répertoriée comme « grevée ». Malheureusement, il n’y a vraiment pas de possibilité de vente tant que le prêt n’est pas remboursé.
Si votre multipropriété est éligible à la vente, découvrez ce qu’elle vaut. Renseignez-vous auprès d’un agent immobilier ou recherchez en ligne des sites de revente de multipropriété ou des sites d’annonces générales comme eBay et Craigslist. Essayez de trouver les prix de vente finaux pour des multipropriétés similaires à la vôtre (pas seulement le montant pour lequel ils sont répertoriés).
À moins que ce ne soit dans un marché chaud (pensez à Disney World), votre multipropriété ne vaut peut-être pas grand-chose. C’est bon! Dans ce cas, votre objectif n’est pas de récupérer les dépenses que vous avez déjà payées. C’est pour éviter des frais futurs. Cette chose va drainer votre argent pour années si vous vous en tenez à cela, les frais de maintenance moyens pour la multipropriété sont de 1 000 $ par an et augmentent de 5 % par an.
Réduisez vos pertes et sortez maintenant !
Listez votre multipropriété
Vous pouvez répertorier votre temps partagé à vendre en ligne, mais choisissez un site Web sans frais initiaux afin de ne pas vous faire avoir par des entreprises qui facturent un bras et une jambe pour publier sur leur site Web « exclusif ».
Vous pouvez également parler au propriétaire qui a acheté la semaine avant ou après la vôtre. Ils voudront peut-être acheter votre contrat afin de prolonger leurs options de vacances. Si vous ne les connaissez pas personnellement, vous pourrez peut-être obtenir un répertoire des propriétaires auprès de la station. Ou contactez le palais de justice du comté où se trouve la multipropriété et demandez une copie de l’acte, car il s’agit d’un document public.
Utiliser un avocat
Avez-vous déjà entendu l’expression « un contrat verbal ne vaut pas le papier sur lequel il est écrit » ? Eh bien, votre contrat de multipropriété est sur une feuille de papier. C’est contraignant.
Et si vous avez pris des offres de « surclassement » en multipropriété (même en changeant simplement votre semaine de vacances), celles-ci sont normalement considérées comme de nouveaux contrats. Cela signifie que sept ou huit contrats individuels peuvent être enroulés autour de vous comme des barbelés, vous épinglant à cette douloureuse multipropriété. Vous devrez couper chaque contrat séparé pour vous échapper.
C’est beaucoup à faire par vous-même, vous aurez donc peut-être besoin d’un avocat pour vous aider à vous sortir de tous ces contrats.
Trouvez-en un qui se spécialise dans le droit des contrats et qui a réussi à faire sortir les gens de leur multipropriété. Vous payez déjà par le nez les frais de multipropriété, alors ne continuez pas à gaspiller de l’argent en payant un avocat qui ne sait pas à quoi vous faites face et qui ne peut pas vous faire sortir de votre contrat de multipropriété.
Utilisez une société de sortie en temps partagé
Encore mieux qu’un avocat individuel, n’aimeriez-vous pas avoir un équipe de personnes travaillant sur votre problème de multipropriété ?
C’est ce que fait une société de sortie en multipropriété ! Vous aurez besoin de quelqu’un qui connaît les tenants et les aboutissants de l’industrie du temps partagé. Cela signifie qu’ils ont fait leurs preuves et qu’ils ont déjà aidé de nombreuses autres personnes à mettre définitivement fin à leur temps partagé.
Ne vous laissez pas entraîner dans des affaires louches par des entreprises qui prétendent vous sortir de votre engagement à un « prix très bas », pour ensuite disparaître dans quelques mois, avec votre argent !
S’ils utilisent des tactiques de vente sous pression ou demandent un numéro de carte de crédit avant que vous ayez signé un contrat avec eux, ils sont de la merde et on ne peut pas leur faire confiance. Et évidemment, fuyez en criant s’ils vous demandent de participer à des activités illégales ou contraires à l’éthique !
Coûts pour sortir d’une multipropriété
En moyenne, il en coûte environ 5 000 à 6 000 dollars et il faut 12 à 18 mois pour sortir de votre contrat de multipropriété en utilisant une société de sortie de multipropriété. Mais le coût et le délai peuvent varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment le nombre de contrats liés à votre multipropriété.
Croyez-le ou non, votre temps partagé peut avoir plusieurs contrats. Chaque fois que vous avez amélioré votre multipropriété ou modifié vos dates de vacances, la société de multipropriété a ajouté un nouveau contrat à l’ancien. Ces contrats s’additionnent avec le temps. Et pour vous sortir, votre service de sortie en multipropriété doit annuler chacun. De nombreux contrats sur votre temps partagé signifient plus de travail pour eux et un coût potentiellement plus élevé.
Mais même si vous êtes dans votre temps partagé depuis des années et des années, cela vaut peut-être la peine d’engager une société de sortie en temps partagé. Le faire vous-même peut donner l’impression d’essayer de traverser un mur de briques, et une équipe de sortie professionnelle peut en fait vous faire économiser de l’argent à long terme – plus sur le rapport coût-bénéfice plus tard.
Options à éviter
Vous avez probablement reçu de nombreux conseils sur la façon de vous débarrasser de votre multipropriété, mais soyez prudent. La plupart des idées stupides sonnent bien au début, jusqu’à ce qu’elles vous sautent au visage. Ne compliquez pas votre situation avec an de ces options risquées.
Louer votre multipropriété
Certaines personnes, comme ces « experts » autoproclamés de la multipropriété que vous rencontrez en ligne ou votre oncle Lou qui sait tout, disent qu’il est judicieux de louer votre multipropriété. Leur logique est qu’au moins vous aurez quelques de l’argent pour votre peine.
Mais cette option pue comme un opossum mort sous le porche pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la plupart des stations ne le permettent pas. Deuxièmement, il suffit d’un seul mauvais locataire pour saccager l’endroit et vous laisser avec un projet de réparation massif qui vous coûte plus cher et vous cause des ennuis avec la station. Quel mal de tête !
Et même si vous trouvez de bons locataires, l’argent que vous gagnez ne couvrira probablement pas vos frais. Les locations en multipropriété sont au mieux un pansement, et au pire elles élargissent la réduction. Vous essayez de arrêt le saignement, le son évite.
Donner votre temps partagé
Une autre idée vient de personnes au bon cœur comme votre douce tante Mary qui ne comprennent tout simplement pas comment fonctionnent les multipropriétés. Ils disent que vous devriez le donner à une association caritative ou à un être cher. Ça sonne bien, non ?
Le fait est que la plupart des organismes de bienfaisance ne sont pas aussi réceptifs que vous pourriez l’imaginer. Ils sont trop occupés à faire de bonnes œuvres pour prendre des vacances. Et ils ne veulent pas non plus ces coûts interminables !
Ceux qui ont des retraites ou des rassemblements hors site force acceptez-le si vous vous engagez à payer les frais pendant plusieurs années. Aïe, non merci ! (Au fait, toute « solution » qui vous permet de payer la station n’est pas une solution. Fuyez!)
Pour ce qui est de le donner, ce n’est pas non plus une bonne réponse. Si posséder une multipropriété a été si misérable pour vous, pourquoi imposer cette épreuve à un être cher ?
Arrêter les paiements
Celui-ci est notre préféré. Cette idée dit que si vous fermez simplement les yeux, que vous l’ignorez et que vous le souhaitez vraiment fort, votre temps partagé disparaîtra.
Autant que vous souhaiteriez que ce soit vrai, ce n’est pas le cas. Vous devez de l’argent à ces gens. Et ils ne vous laisseront pas l’oublier.
Si vous ne payez pas, ils remettront vos cotisations impayées à des agences de recouvrement. Repérez les appels téléphoniques manipulateurs à toute heure du jour et de la nuit ! Si vous toujours ne payez pas, votre temps partagé peut être saisi, mais ce n’est pas garanti. Certains développeurs n’excluront pas parce qu’ils préfèrent continuer à vous harceler pour les paiements et ruiner votre crédit. Nous parlons de mois de batailles judiciaires, de frais juridiques et de chagrins d’amour, tout cela parce que vous avez écouté votre voisin stupide qui vous a dit d’arrêter de faire vos paiements.
Nous savons que vous en avez marre de payer ces vautours, mais ils sont ne vaut pas la peine la frustration d’être harcelé et harcelé.
Est-ce que ça vaut le coup de sortir d’un timeshare ?
Oui! Et vous serez heureux de l’avoir fait. Bien que vous soyez susceptible de payer quelques milliers de dollars pour vous retirer de vos contrats de multipropriété, vous récupérerez vos coûts et économiserez de l’argent à long terme.
Décomposons-le : en 2019, les frais de maintenance moyens en multipropriété étaient de 1 000 $ par an.4 Les frais augmentent de 5 % chaque année, en moyenne. Ainsi, bien qu’il en coûte quelques milliers de dollars pour sortir de la multipropriété, après 5 à 6 ans, cela sera rentabilisé, sans parler des économies que vous réaliserez sur les frais de déplacement et autres frais. Et avec tout cet argent et votre nouveau sens de la liberté, vous pouvez emmener toute la famille à Cabo et payer en espèces !
