Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’inspection de la maison peut vous faire transpirer. Avant de vous énerver, respirez profondément et réalisez qu’une inspection de maison n’est pas une réussite ou un échec. En réalité, aucune inspection de la maison ne donnera des résultats parfaits.
Mais certains rapports d’inspection sont plus préoccupants que d’autres, et il est important de savoir si un problème est une réparation mineure ou un gouffre financier. Voici tout ce que vous devez savoir sur les inspections à domicile!
Qu’est-ce qu’une inspection de maison?
Les inspections de maisons sont une partie essentielle du processus d’achat d’une maison, car elles aident l’acheteur à éviter toute surprise avec la maison qu’il achète. Une inspection de la maison comprend une évaluation des éléments structurels, des caractéristiques électriques, de la plomberie et des systèmes de chauffage et de refroidissement.
Un inspecteur en bâtiment qualifié recherchera tout problème de santé et de sécurité, ainsi que toute condition positive ou négative de la propriété. Lorsque l’inspection est terminée, l’inspecteur en bâtiment fournira un rapport écrit et complet qui détaille tout problème avec la maison.
Un acheteur serait fou de sauter l’inspection de la maison. C’est pourquoi un bon agent immobilier s’assurera que cela fait partie du contrat d’achat d’une maison.
Combien coûte une inspection de maison?
L’acheteur paie pour l’inspection de la maison. Le coût peut varier, mais le Département américain du logement et du développement urbain estime qu’il peut en coûter à un acheteur de maison 300 à 500 $ pour une inspection de la maison. Cela peut sembler exorbitant, mais payer quelques centaines de dollars en vaut la peine pour éviter une surprise coûteuse en cours de route !
Drapeaux rouges de l’inspection de la maison pour les acheteurs
Si vous cherchiez la maison de vos rêves, rien ne vaut le soulagement d’être enfin sous contrat. Maintenant, la seule chose qui se dresse entre vous et votre endroit idéal est l’inspection de la maison. Et franchement, tu es un peu nerveux. Et s’il rate le test ?
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Que votre nouvelle maison obtienne ou non la note de passage dépend de vous, et non de l’inspecteur en bâtiment, car c’est vous qui tenez les cordons de la bourse. Alors, quels sont les problèmes d’inspection qui devraient vous faire réfléchir à deux fois ? Voici cinq signes que la maison de vos rêves pourrait être plus une malédiction qu’une bénédiction.
Drapeau rouge de l’acheteur n° 1 : Câblage électrique obsolète
Avec les familles d’aujourd’hui qui utilisent plus de gadgets que jamais, il est important de s’assurer que le système électrique de votre maison n’est pas dépassé. Une mise à niveau peut être due si votre inspecteur en bâtiment trouve des prises surchargées ou un panneau câblé avec trop de circuits. Portez une attention particulière à câblage en aluminium s’il apparaît sur votre rapport d’inspection de maison. Il a été utilisé entre 1965 et le milieu des années 1970 à la place du cuivre, et il présente un risque d’incendie dangereux en raison du potentiel de surchauffe au niveau des connexions.
Drapeau rouge de l’acheteur n° 2 : Dommages à la fondation
Vous souvenez-vous de la parabole du sage qui bâtit sa maison sur le roc ? S’il y a une leçon que nous avons tirée de cette histoire, c’est que votre fondation compte ! Chaque homme expérimente un certain degré d’installation. Un inspecteur en bâtiment qualifié peut vous dire quand une fissure apparemment mineure signifie un problème majeur. Attention à murs de fondation bombés ou courbésce qui est un signe de faiblesse structurelle qui peut être coûteux à réparer.
Drapeau rouge de l’acheteur n° 3 : Défaillance de la fosse septique
Si votre nouvelle maison est équipée d’une fosse septique, assurez-vous que les problèmes ne bouillonnent pas sous la surface. Une fosse septique qui tombe en panne peut coûter des milliers de dollars à remplacer. C’est une façon puante de commencer la vie dans votre nouvelle maison ! Les odeurs nauséabondes, les drains lents ou gargouillants et l’eau stagnante sont des symptômes courants d’une fosse septique qui nécessite un TLC.
Drapeau rouge de l’acheteur n° 4 : Intrusion d’eau
L’eau est souvent appelée source de vie, mais elle peut faire des ravages lorsqu’elle s’infiltre dans des endroits où elle ne devrait pas. Votre inspecteur en bâtiment devrait enquêter sur toute tache d’eau pour déterminer s’il y a une fuite active et pour vérifier la présence de moisissure. Une tache brune au plafond, par exemple, peut indiquer un toit défectueux, tandis que des taches sur les murs du sous-sol peuvent vous indiquer des problèmes de drainage, et ce n’est pas non plus une solution bon marché.
Drapeau rouge de l’acheteur n° 5 : Moisissure
Un homme en proie à la moisissure n’est pas seulement dégoûtant, cela peut affecter votre santé. Vous pouvez généralement nettoyer vous-même les zones de moisissure qui couvrent moins de 10 pieds carrés sans vous ruiner. Mais une croissance importante nécessite une aide professionnelle. Le coût de l’élimination de la moisissure des vides sanitaires, des murs et des conduits peut facilement s’élever à des milliers de dollars, selon l’ampleur des dommages.
Vous voyez un drapeau rouge lors de l’inspection de votre maison ?
Ce n’est pas parce que votre inspecteur en bâtiment découvre un problème que le vendeur le résoudra. En fin de compte, vous décidez de vous retirer ou de négocier avec le vendeur, et cela dépend en grande partie de votre budget et de votre volonté d’entreprendre un projet majeur de rénovation domiciliaire.
Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à naviguer dans les résultats et à établir des priorités pour aller de l’avant.
Conseils d’inspection de la maison pour les vendeurs
Si vous vendez une maison, vous pensez peut-être que les drapeaux rouges de l’inspection résidentielle ne s’appliquent pas à vous. Bien que vous ne pesiez peut-être pas le pour et le contre des articles de réparation comme des acheteurs potentiels, une surprise à ce stade du processus peut ruiner une affaire. Et une fois que vous êtes sous contrat avec les acheteurs, voulez-vous vraiment revenir à la case départ parce qu’une moisissure ou un problème électrique a fait fuir les acheteurs ?
Après avoir travaillé si fort pour attirer des acheteurs avec une maison prête à emménager, la dernière chose que vous voulez est de perdre une vente parce que l’inspection de votre maison signale un drapeau rouge. Alors, qu’est-ce qu’un vendeur avisé doit faire ?
Shawna Smith, un fournisseur local agréé (ELP) immobilier à Louisville, Kentucky, propose quelques suggestions simples pour survivre à l’inspection de la maison avec votre fierté et votre prix intacts.
Conseil vendeur n° 1 : sachez ce que vous avez avant d’aller sur le marché
Les surprises sont grandes, mais pas lorsqu’elles se présentent lors d’une inspection de la maison. C’est pourquoi Shawna dit c’est une bonne idée d’obtenir votre propre inspection pré-vente avant de planter le panneau de vente à l’avant, surtout si votre maison est dans un état douteux. Un inspecteur qualifié doit effectuer une inspection en quatre points du toit, du CVC, de l’électricité de base et de la plomberie de base pour éviter une offre lowball.
« Assurez-vous de conserver de bons registres d’entretien de vos réparations mécaniques, de plomberie et d’électricité, et de connaître l’état de votre toit », explique Shawna. « Le vendeur doit divulguer ou réparer tout problème détecté lors de l’inspection pré-vente, mais cela vous permet de décider si vous fixerez le prix de votre maison telle quelle ou si vous effectuerez des réparations pour la rapprocher de la valeur marchande. »
Si votre agent inscripteur n’offre pas d’option de pré-inspection, soyez prêt à faire face à des réparations coûteuses ou à baisser le prix si des problèmes majeurs sont découverts lorsque l’acheteur procède à son inspection. Vous devrez peut-être attendre jusqu’à ce que vous puissiez vous permettre de réparer les problèmes avant que votre maison puisse se vendre au prix dont vous avez besoin pour passer à autre chose.
Conseil vendeur n° 2 : sachez quand réparer votre fixateur supérieur
Alors, comment savez-vous quelles réparations sont nécessaires pour conclure l’affaire ? L’expert de l’acheteur peut exiger certaines améliorations pour que la vente se concrétise en fonction du prêt de l’acheteur et de la valeur de votre maison. Un professionnel de l’immobilier chevronné peut vous aider à faire l’appel, mais quelques domaines clés sont prioritaires.
Les mêmes domaines qu’un inspecteur en bâtiment évalue – électricité, plomberie, toit et CVC – sont ceux que vous devrez peut-être prioriser lorsqu’il s’agit de réparations.
« L’électricité, la plomberie, le toit et le CVC doivent être en bon état de fonctionnement lorsqu’une propriété est transférée », explique Shawna. « Je recommande toujours d’embaucher des professionnels agréés pour ces types de réparations afin que les acheteurs se sentent en confiance quant à l’état de leur nouvelle maison. »
Une solution majeure peut sembler hors de portée si votre argent est immobilisé en capitaux propres, mais vous pouvez toujours apporter des options à la table. Pourquoi ne pas travailler avec votre agent pour recueillir quelques devis professionnels pour la réparation et offrir de l’argent à la clôture ou un rabais sur le prix de vente pour couvrir le coût ? Donner le choix à l’acheteur est toujours une approche gagnante car il aime avoir le contrôle sur le résultat. Cela montre également que vous êtes prêt à les rencontrer au milieu.
Sachez qui appeler pour obtenir des conseils
Que vous achetiez ou vendiez une maison, une inspection de maison imparfaite complique certainement les choses. Après tout, il est difficile de dire quand dépenser de l’argent pour résoudre un problème et quand négocier un compromis. C’est pourquoi vous avez besoin d’un agent expérimenté qui peut vous guider à travers les moments difficiles et vous aider à trouver une solution.
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