Les mobil-homes sont-ils un mauvais investissement ?

Les mobil-homes sont venus un long chemin depuis l’époque de vos grands-parents. Les maisons mobiles des années 1950 ont cédé la place aux maisons d’aujourd’hui – et parfois, vous pouvez à peine faire la différence entre les deux sans un bon coup d’œil.

Des options plus esthétiques à des prix abordables aident les maisons mobiles à faire un retour en force ces jours-ci. Et grâce au marché du logement brûlant dans la plupart des régions, de nombreuses personnes envisagent d’économiser de l’argent en optant pour des maisons mobiles. Ça sonne bien, non ? Mais est-ce une bonne idée à long terme ?

Non!

Les maisons mobiles sont un investissement terrible car elles perdent de la valeur génial rapide, de la même manière que votre voiture perd de la valeur à la seconde où vous la quittez. Investir dans un mobil-home n’est pas comme investir dans l’immobilier. Pourquoi? Parce que la terre le mobil-home sites où est un bien immobilier, mais la maison est considérée comme un bien personnel.

Écoutez : Nous ne disons pas que les mobil-homes ne sont pas agréables. Il y en a des vraiment stylées ! Heck, certaines des maisons préfabriquées les plus modernes pourraient même être mieux conçues que certaines maisons « ordinaires » plus anciennes (sérieusement… comment est cette cabane en bas de la rue est toujours debout ?). Mais cela ne les rend pas bons long terme investissements.

Mobile contre Fabriqué vs. modulaire

Tout d’abord, définissons les termes que nous utiliserons : mobile, manufacturé et modulaire. Bien que ces types de maisons existent tous dans la même famille de méthodes de construction, il existe des différences importantes entre elles.

Regardons les mobil-homes, le grand-père de la famille. Lorsque la plupart des gens entendent le terme mobil-home, ils pensent généralement aux maisons classiques et autonomes en forme de boîte à chaussures que l’on voit généralement dans les parcs à roulottes – celles rendues populaires au milieu des années 1900. Selon la façon dont ils sont construits, les mobil-homes peuvent être transportés soit avec un crochet d’attelage et un camion (comme une remorque de camping) soit à l’arrière d’un plateau.

Un homme manufacturé est le fils de l’homme mobile – mieux éduqué avec un diplôme de fantaisie mais fondamentalement le même que son père. En 1974, les normes des maisons mobiles ont beaucoup changé lorsque le gouvernement fédéral a adopté la Loi nationale sur la construction et la sécurité des maisons mobiles. Puis, deux ans plus tard, le Département du logement et du développement urbain (HUD) a déployé les normes de construction et de sécurité des maisons préfabriquées. À partir de ce moment, toutes les maisons mobiles devaient être construites pour répondre aux normes universelles. Non seulement cela, mais les maisons mobiles ont également changé de nom. Légalement, elles sont devenues des « maisons préfabriquées » (venez chercher votre diplôme !).

Mais même avec tous les ajouts et certificats sophistiqués et sophistiqués, la maison préfabriquée est toujours construite sur une fondation mobile (elle a toujours l’ADN de papa).

Si une maison mobile fabriquée après 1976 est construite selon les normes de HUD (c’est-à-dire toutes) et pourrait potentiellement être déplacée, HUD l’inclut désormais dans l’étiquette « maison préfabriquée ».¹ Wow, un nom unique du gouvernement ? Qui aurait deviné ?

Comme leur parent d’avant 1976, les maisons préfabriquées d’aujourd’hui sont disponibles en trois tailles : simple, double et triple largeur. Tout comme son nom l’indique, vous pouvez construire votre maison préfabriquée pour doubler ou tripler la taille standard (généralement de 500 à 1 200 pieds carrés), selon l’espace dont vous avez besoin.² C’est potentiellement l’espace de trois remorques de la taille d’une boîte à chaussures !

Pour les besoins de cet article (et pour simplifier), nous utiliserons le terme « maison mobile » pour parler de ces types de maisons. Les seules que nous n’incluons pas dans cette catégorie sont les maisons modulaires. Voici pourquoi:

Une maison modulaire est le cousin citadin sophistiqué de la famille de maisons mobiles, similaire mais différente. C’est la seule maison préfabriquée qui n’est techniquement pas mobile. Les pièces de la maison modulaire sont construites dans une usine, comme ses parents, mais ensuite les pièces sont attachées à une fondation permanente sur le site d’origine et construites selon les codes de construction locaux, tout comme les maisons construites en bâton. Lorsque tout est terminé et prêt à être emménagé, vous pouvez à peine faire la différence entre elle et une maison de construction conventionnelle. Cette maison ne va nulle part !

Cependant, elles ont toutes une chose en commun : contrairement aux maisons conventionnelles construites entièrement à l’emplacement final de la maison, ces maisons sont construites en morceaux hors site dans une usine et transportées sur des camions. C’est pourquoi ils sont souvent qualifiés de « préfabriqués ».

Quel que soit le nom sous lequel ils se trouvent, tous les mobile homes finissent par perdre de la valeur dans une certaine mesure. Ce n’est peut-être pas juste, mais la perception est un facteur important sur le marché des maisons mobiles.

Si la personne moyenne peut regarder votre maison mobile et penser qu’elle est arrivée sur un camion, votre maison n’augmentera pas en valeur.

Combien coûtent les mobil-homes ?

Selon le US Census Bureau, le prix moyen d’une maison mobile neuve était de près de 112 000 $ en novembre 2021.³ Bien sûr, le prix varie selon la taille et le look de l’homme :

Si vous recherchez les statistiques sur les hommes à triple largeur, le Census Bureau n’appelle pas les chiffres pour eux (womp womp). Ils ont juste été regroupés avec le montant total.

Les acheteurs doivent garder à l’esprit que les réglementations sur les coûts et la taille varient d’un État à l’autre, car ces maisons doivent être transportées. Le prix dépendra également des personnalisations personnelles (comme des comptoirs en granit élégants) et des ajouts (comme un grand porche). Il y a aussi d’autres coûts en plus du prix de la maison à prendre en compte, comme l’assurance, qui variera également en fonction de l’emplacement de votre maison mobile.

Si vous achetez une maison mobile, vous devrez également acheter ou louer un terrain pour qu’elle puisse s’asseoir (désolé, ces choses ne peuvent pas flotter dans les airs). Le coût moyen national d’un terrain de maison mobile est de 200 $ à 300 $ par mois, mais ces prix refléteront les coûts immobiliers de votre état et de votre ville.^sept Par exemple, si vous vivez dans un État où les prix sont élevés comme la Californie, vous pourriez envisager quelque chose de nettement supérieur à la moyenne que si vous viviez, par exemple, dans l’Indiana.

Le prix du lot dépend également des commodités auxquelles vous pouvez avoir accès, y compris des choses comme l’électricité, le ramassage des ordures ou même une piscine sur place.

Combien de temps durent les mobil-homes ?

Selon HUD, les maisons mobiles construites aujourd’hui ont une espérance de vie de 30 à 55 ans. Et cette estimation, soit dit en passant, concerne les maisons mobiles qui ont été construites en utilisant les codes de construction et les normes de construction actuels de HUD.⁸ Ainsi, si vous êtes dans une maison mobile construite avant 1976, l’espérance de vie de votre maison pourrait être inférieure.

Bien sûr, tout comme une voiture, les mobil-homes peuvent durer plus longtemps s’ils sont bien entretenus. Si vous maintenez l’entretien général, choisissez judicieusement l’emplacement de votre parcelle et faites-la inspecter de temps en temps, vous pourrait survivre à cette marque de 55 ans.

Les catastrophes naturelles peuvent également réduire la durée de vie d’un mobil-home. Comme les maisons standard, les maisons mobiles sont faites de bois et de métal. Mais contrairement aux maisons standard, la plupart ne sont pas construites sur une fondation permanente avec une charpente conçue pour durer. Ainsi, les personnes qui vivent dans des maisons mobiles sont vraiment vulnérables aux catastrophes naturelles, notamment les ouragans, les tornades, les inondations et les incendies. En fait, une étude récente a révélé que la probabilité d’un décès lié à une tornade est de 15 à 20 fois plus élevée dans une maison mobile que dans un logement traditionnel.⁹

Inutile de dire qu’une maison mobile n’est pas quelque chose que vous allez transmettre à votre famille pendant des générations.

Dois-je investir dans un mobil-home ?

Si vous êtes intelligent, vous ne considérerez pas une maison mobile comme un investissement. D’un point de vue financier, acheter un mobil-home revient à acheter une très grosse voiture dans laquelle on dort. Et nous savons tous ce qui arrive aux voitures avec le temps : elles perdent de la valeur.

Certains aiment affirmer qu’acheter un mobil-home vaut mieux que de payer un loyer pour un appartement ou une maison. Mais regardons de plus près. Lorsque vous payez, disons, 1 200 $ par mois en loyer, c’est tout ce que vous perdez. Mais quand tu achètes un mobil-home, tu perds quand même de l’argent tous les jours car il peut se déprécier très rapidement. Cela peut sembler bon d’un point de vue fiscal, mais c’est une mauvaise nouvelle pour votre valeur de revente.

En fin de compte, un mobil-home est un pari, et les chances ne sont pas en votre faveur. C’est seulement amusant de jouer quand vous pouvez vous permettre de perdre le pari. Vous ne voulez pas que toute votre famille soit prise dans un mauvais pari à long terme.

Bonnes alternatives d’investissement à une maison mobile

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, il existe de bien meilleures opportunités que les maisons mobiles, et c’est à cause d’un mot magique : appréciation.

Malgré les hauts et les bas du marché immobilier, la plupart des propriétés prennent de la valeur avec le temps. En fait, la valeur des maisons augmente pratiquement sans arrêt depuis près d’une décennie maintenant.^dix Pendant ce temps, les maisons mobiles ont pris après votre voiture, perdant de la valeur chaque année.

Or, il est vrai que certains types de mobil-homes ont pris de la valeur. En fait, la valeur moyenne d’une maison mobile a augmenté de 2020 à 2021, selon les chiffres du Census Bureau.¹¹ Et cela est probablement dû au marché intérieur fou en ce moment. Mais le long terme l’histoire (nous parlons ici de décennies) de la valeur des maisons mobiles pointe toujours vers le bas. Quand ça monte, ce n’est pas beaucoup comparé aux hommes conventionnels. Et lorsque la bulle éclatera (ce qui est toujours le cas), le mobil-home perdra de sa valeur plus rapidement. . . et continuer à perdre.

Une autre grande clé de l’immobilier ? Emplacement! Achetez une maison dans une partie de la ville qui est en train de monter. De cette façon, vous achèterez à un prix inférieur et pourrez surmonter les baisses du marché pendant que la valeur de votre propriété augmente.

L’immobilier est l’un des plus gros investissements que vous puissiez faire. Cela peut être un gros gain d’argent, mais c’est vraiment déroutant (et risqué) de naviguer si vous n’avez pas tous les outils dans votre boîte à outils.

C’est pourquoi nous vous recommandons de travailler avec un professionnel de l’immobilier qui est le meilleur dans son domaine. Contactez l’un de nos fournisseurs locaux approuvés (ELP) de confiance qui peut vous aider à trouver ce que vous cherchez. Grâce à notre programme ELP, vous aurez un accès instantané au bon professionnel de l’immobilier pour votre famille.