Prévisions du marché du logement en Floride 2022

Vous envisagez donc d’acheter ou de vendre une maison dans la belle Floride ensoleillée. Mais l’immobilier a été fou ces dernières années et vous ne savez pas quelle est la décision la plus intelligente à prendre.

Nous avons compris. Chez Ramsey, nous voulons que votre maison soit une bénédiction, pas une malédiction. C’est pourquoi nous avons fouillé dans les dernières nouvelles sur le marché du logement en Floride pour vous donner une idée de ce à quoi vous attendre dans le Sunshine State.

Mais avant de commencer, sachez qu’en fin de compte, la meilleure façon d’en savoir plus sur le marché immobilier de la Floride est de parler à un agent immobilier qui vit réellement en Floride. Les agents de Floride en qui nous avons confiance sont des experts locaux et peuvent vous guider pour prendre vos meilleures décisions en matière de logement.

Maintenant, enfilez vos palmes et plongeons !

À quoi ressemble le marché du logement en Floride ?

Dans l’ensemble, le marché du logement en Floride est encore assez chaud et devrait le rester tout au long de 2022. C’est très bien si vous êtes un vendeur, car cela signifie que les prix des maisons augmentent et qu’il n’y a pas beaucoup de concurrence. luxe de choisir parmi les meilleures offres sur votre calendrier.

D’un autre côté, les acheteurs de maisons en Floride ont la vie assez difficile car la demande des acheteurs post-pandémique est en hausse et les maisons disponibles à la vente sont toujours en baisse. Les meilleures offres sont rapidement retirées du marché ! Et maintenant que les taux hypothécaires remontent après des creux records, il n’est pas étonnant que les fermetures de maisons en Floride soient légèrement en baisse par rapport au marché en plein essor de 2021.¹

Même ainsi, ne vous laissez pas abattre – il y a encore de l’espoir pour vous, acheteurs, que nous aborderons plus tard.

Mais d’abord, voici un aperçu des chiffres du marché du logement en Floride du premier trimestre 2022 (janvier-mars) par rapport au premier trimestre 2021 :

^{*Les chiffres de ce tableau représentent uniquement les données sur les maisons unifamiliales.}

^{** Le prix de vente médian fait référence au point médian : la moitié des maisons vendues plus cher, l’autre moitié moins cher.}

^{*** Le délai médian de vente correspond au nombre de jours entre l’annonce et la clôture d’une vente de maison. La moitié des maisons vendues ce trimestre ont mis plus de temps à vendre, l’autre moitié moins.}

Comment la Floride se compare-t-elle au marché national du logement ?

Voyons maintenant comment le marché du logement de la Floride se compare à d’autres États en regardant de plus près le début du printemps, généralement l’une des saisons les plus chaudes pour l’immobilier. Au niveau national, les prix des maisons ont augmenté de 20,9 % en mars 2022 par rapport à l’année dernière.⁴ Au cours de la même période, découvrez quels États se sont hissés au sommet avec les augmentations de prix les plus élevées d’une année sur l’autre :

Avez-vous attrapé cela? En mars, les prix des maisons en Floride ont augmenté de 50 % par rapport aux prix des maisons nationales – c’est fou !

Villes de Floride avec les marchés du logement les plus en vogue

Alors, quelles villes de Floride rendent le marché si chaud ? Eh bien, parmi les 20 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis, Tampa, située le long de la côte du golfe de Floride, a enregistré la plus forte augmentation du prix des maisons d’une année sur l’autre à 32,5 % en mars 2022.⁶

Une autre ville de Floride qui fait sensation est Orlando. Parmi les 40 plus grands métros, la maison de Disney World et Universal Studios s’est classée au premier rang parmi les marchés du logement les plus améliorés en sautant de 138 places sur la liste REALTORS® des marchés du logement les plus en vogue.^sept Et si vous êtes curieux, Orlando a reçu le plus d’attention des acheteurs potentiels dans les régions métropolitaines de Miami, New York et Washington DC.

Prévisions du marché du logement en Floride pour 2022

Les gourous de l’immobilier prédisent que le marché du logement en Floride restera chaud tout au long de 2022, comme nous l’avons mentionné précédemment. Cependant, Florida REALTORS® Chief Economist Dr. Brad O’Connor a déclaré que le seul facteur qui pourrait changer un peu les choses est l’impact de l’augmentation des taux d’intérêt hypothécaires.⁸

1. Des taux hypothécaires plus élevés pourraient ralentir la croissance des prix

Des taux hypothécaires plus élevés pourraient inciter les acheteurs de maison non préparés à réfléchir à leurs plans d’achat. Si cela réduit suffisamment la demande des acheteurs sur certains marchés de Floride, cela pourrait entraîner un ralentissement de la croissance des prix. Une croissance plus lente des prix pourrait aider les acheteurs restants qui peuvent supporter des taux plus élevés à se sentir plus confiants pour trouver une maison qu’ils peuvent se permettre.

2. Les ventes de maisons vont baisser un peu

Au cours des 15 dernières années, l’offre de logements neufs en Floride a été à la traîne par rapport à la croissance démographique.⁹ Ajoutez à cela l’augmentation de la migration post-pandémique vers la Floride et cela crée un énorme écart entre l’offre et la demande, ce qui fait grimper les prix des maisons. En conséquence, les acheteurs se sentent moins confiants quant à la recherche d’une maison qu’ils peuvent se permettre. Et cela conduit à moins de ventes de maisons.

Mais les experts de la Floride pensent que cela pourrait en fait être un facteur positif qui contribuera à la santé à long terme du marché. Après tout, ce n’est pas comme si les ventes de maisons tombaient à zéro – les experts pensent qu’il y en aura simplement moins. Par exemple, au lieu de recevoir 15 à 20 offres, une bonne maison pourrait recevoir quatre ou cinq offres sur ce marché.

Ce n’est pas une mauvaise affaire pour les acheteurs et les vendeurs. Et cela pourrait rendre les propriétaires qui envisagent de vendre plus confiants quant à la recherche d’une nouvelle maison, ce qui pourrait conduire à plus d’inscriptions en 2022.

3. Les maisons abordables seront très demandées

D’accord, lire cela pourrait vous faire dire « non duh ». Mais écoutez-nous. O’Connor a noté qu’au premier semestre 2021, il y a eu une explosion sans précédent d’acheteurs aisés du nord-est et de la Californie se déplaçant vers la Floride. Et, bien sûr, cela a fait grimper les prix des maisons de luxe. Par exemple, l’année dernière, une vente de maisons sur cinq à Miami-Dade s’est vendue pour 1 million de dollars ou plus, contre une vente sur 13 il y a quelques années.^dix En d’autres termes, les maisons de luxe ont pris le devant de la scène en 2021. Mais en 2022, les experts pensent que la demande des acheteurs pour les maisons de luxe se stabilisera et se déplacera vers des maisons plus abordables, comme celles de North Port et de Naples.¹¹

4. Les petits marchés de Floride recevront plus d’attention

Les gourous de l’immobilier prédisent que 2022 concernera la côte ouest de la Floride. Alors que la popularité du travail à distance continue de croître, ils pensent que les gens continueront de quitter les grandes villes pour trouver un style de vie plus lent avec un peu plus d’espace pour les jambes. Cette tendance pourrait mettre en lumière des marchés plus petits comme Panhandle, Lakeland, Fort Myers et Melbourne, qui sont généralement plus abordables que les grands métros de Floride.¹²

Gardez à l’esprit que les prévisions du marché immobilier de la Floride comme celles-ci sont à peu près aussi fiables que les prévisions météorologiques – personne ne peut prédire ce qui va se passer avec une précision de 100 %. Ils ne peuvent que vous donner une idée de ce à quoi vous attendre si vous achetez ou vendez une maison dans les mois à venir.

Devriez-vous acheter ou vendre sur ce marché de Floride ?

Tout d’abord, ne laissez pas ce qui se passe sur le marché du logement en Floride contrôler vos décisions en matière de logement – seules votre situation personnelle et vos finances devraient le faire ! Cela dit, voici quelques éléments à prendre en compte, que vous vendiez ou achetiez en Floride.

Vendeurs de Floride

Si vous vendez une maison en Floride cette année, il y a de fortes chances que vous fassiez encore un bon profit. La question devient alors, aurez-vous du mal à trouver votre prochaine maison avec un inventaire si bas ? Pour obtenir de l’aide, consultez nos conseils aux acheteurs de Floride.

Acheteurs de Floride

Oui, les prix des maisons et les taux hypothécaires augmentent, et l’offre limitée de maisons abordables est rapidement retirée du marché. Alors, que pouvez-vous faire pour être prêt à acheter sur ce marché ? Voici quelques conseils:

• N’achetez pas une maison que vous ne pouvez pas vous permettre. Peu importe combien d’argent un prêteur hypothécaire vous accordera, si vous avez du mal à effectuer des paiements, ce n’est pas le moment d’acheter. Pour calculer votre budget logement, utilisez le règle des 25%— n’achetez jamais une maison assortie d’un paiement mensuel supérieur à 25 % de votre salaire net mensuel. Cette limite de 25 % comprend le capital, les intérêts, les impôts fonciers, l’assurance habitation, l’assurance hypothécaire privée (PMI) et les frais d’association des propriétaires (HOA). Utilisez notre calculateur de prêt hypothécaire en Floride pour saisir le montant de votre mise de fonds et essayez différents prix immobiliers dans les limites de votre budget.

• Économisez au moins 10 à 20 % d’acompte. Dans ce marché du logement (et dans tous les marchés), il est si important d’avoir une grosse mise de fonds. Non seulement un acompte de 10 à 20 % ou plus réduit votre paiement mensuel et vous fait économiser des milliers et des milliers de dollars en intérêts à long terme, mais il vous permet également d’obtenir plus facilement l’approbation d’un prêt hypothécaire. Nous comprenons qu’une plage de 10 à 20 % peut sembler hors de portée. Mais vous pouvez le faire ! Ce plan vous montrera la meilleure façon d’économiser pour une mise de fonds plus importante.

• Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Une préapprobation hypothécaire, c’est plus qu’une préqualification, cela signifie qu’un prêteur a examiné vos finances et vous a donné son accord sur le montant d’argent que vous pouvez emprunter. Cela vous donne une longueur d’avance sur les acheteurs concurrents, car cela montre aux vendeurs que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une maison et que vous ne serez pas privé d’un prêt hypothécaire s’ils décident de vous vendre leur maison. Pour obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire que vous pouvez rembourser rapidement, parlez aux spécialistes des prêts immobiliers en qui nous avons confiance chez Churchill Mortgage pour obtenir un prêt conventionnel à taux fixe de 15 ans. Tout autre type de prêt hypothécaire vous noiera d’intérêts et de frais supplémentaires et vous endettera pendant des décennies.

• Travaillez avec un agent immobilier de premier ordre. Un agent expérimenté en Floride est votre meilleur allié dans un marché immobilier fou. Les meilleurs travailleront pour comprendre votre budget. Ils vous aideront à prendre en compte tous les coûts de la vie en Floride pour vous assurer de ne choisir qu’une zone abordable par rapport à l’endroit où vous vivez actuellement. Ils seront également votre guide pour trouver la bonne maison sur votre calendrier afin que vous puissiez vous concentrer sur votre liste de contrôle pour déménager en Floride.

Trouvez un agent immobilier en Floride auquel nous faisons confiance

Si vous connaissez déjà la région de Floride où vous souhaitez vous installer, il est temps de travailler avec un agent immobilier. Pour un moyen rapide et facile de trouver des agents de Floride en qui nous avons confiance, essayez notre programme de fournisseurs locaux approuvés (ELP). Nous sélectionnons avec soin des agents de Floride qui répondent aux normes d’excellence élevées de Ramsey et les formons régulièrement sur la façon de mieux vous servir. C’est ainsi qu’ils ont gagné le droit d’être appelés RamseyTrusted.

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