Que rechercher lors de l’achat d’une maison

Vous achetez donc une maison, félicitations ! Investir dans une maison est un excellent moyen de se constituer un patrimoine. Mais l’achat d’une maison peut ressembler beaucoup à un jeu si vous ne savez pas comment repérer un gouffre financier potentiel.

La bonne nouvelle est que savoir ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison est assez simple. Bien sûr, il y a certaines choses générales à rechercher lors de l’achat d’une maison, comme la taille, le district scolaire et l’ambiance du quartier.

Mais une fois que vous aurez réglé tout cela, vous aurez besoin de savoir si un homme a de bons os – est-il fait pour durer ou est-il sur le point de tomber ? Voici notre liste des sept choses importantes que vous devriez rechercher dans une maison pour vous aider à répondre à cette question, afin que vous puissiez être sûr d’avoir une maison solide comme le roc.

7 éléments clés à rechercher lors de l’achat d’une maison

Avant de nous lancer dans les détails de ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison, assurez-vous que vous êtes financièrement (et émotionnellement) prêt à acheter une maison. Une fois que vous avez le feu vert pour commencer à chercher une maison, recherchez ces sept éléments.

1. État du toit

À moins que vous ne soyez de la taille d’un Shaq ou que vous n’ayez un drone à portée de main, vous ne pourrez probablement pas voir le toit d’un homme lors d’une projection. Mais cela ne signifie pas que vous pouvez simplement l’oublier – après tout, le coût d’un le nouveau toit varie de 5 000 à 12 000 $.¹

Évitez les coûts de toiture inattendus sur la route en déterminant l’état d’un toit avec ces questions :

• Quel âge a le toit ? Si vous voulez savoir combien de temps un toit va durer, vous devez savoir de quoi il est fait. Par exemple, les toits en bardeaux d’asphalte devraient durer environ 20 ans. Une fois que vous connaissez l’âge d’un toit, comparez-le à la durée de vie typique du matériau dont il est fait pour voir combien de temps il lui reste.
• Le propriétaire a-t-il une lettre de certification de toiture ? Les entrepreneurs remettent des lettres de certification du toit après une inspection qui estime la durée de vie du toit au cours des 2 à 5 prochaines années.² Tous les vendeurs n’auront pas cela, mais cela ne fait jamais de mal de demander.
• Une inspection de toiture peut-elle éclaircir les choses? Si vous êtes préoccupé par l’âge et l’état du toit, vous voudrez peut-être faire inspecter le toit. Les inspections de toit sont différentes des inspections de maison, puisque les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas toujours le toit. Si vous vous fiez uniquement au rapport d’inspection de la maison, vous pourriez manquer des réparations coûteuses.

2. CVC fiable

À moins que vous ne soyez d’accord pour avoir à réchauffer ou à refroidir votre maison comme à l’époque coloniale, vous devez vérifier le système de CVC avant d’acheter. Lorsque vous examinez des maisons, vous devez vous renseigner sur le type de système de chauffage et de climatisation de chacune et, surtout, sur son âge. Vous pouvez également demander s’il existe des dossiers d’entretien que vous pouvez consulter.

Unis typiquement durer de 10 à 25 ans. Si une unité est cassée, les coûts de réparation varient en fonction du type de système et de sa taille. mais vous dépenserez 7 000 $ en moyenne pour remplacer une unité CVC existante – et ne comptez pas sur une garantie résidentielle pour couvrir automatiquement cela.³

Si l’unité d’une maison a moins de dix ans et n’a pas de rouille, de dégâts d’eau, de fissures suspectes ou de sons étranges, il y a de fortes chances que vous soyez en sécurité. Mais si vous êtes toujours inquiet, rappelez-vous qu’un inspecteur en bâtiment devrait trouver tout problème majeur. Ensuite, vous pouvez travailler avec votre agent immobilier sur les réparations que vous souhaitez demander.

3. Problèmes de plomberie

Si vous n’êtes pas familier avec la plomberie domestique, il est facile de se perdre et de faire une erreur. Vous ne savez peut-être pas à quel point Drano est trop Drano ou pourquoi la seule façon d’arrêter vos toilettes est d’ouvrir la douche.

Nous avons compris. Heureusement, l’examen des trois grands – les conduites d’égout, les toilettes et les chauffe-eau – peut aider à déboucher (oui, nous y sommes allés) une partie de la confusion entourant les problèmes de plomberie potentiels. Vous devez vous poser ces trois questions :

• Quelle est la fraîcheur des conduites d’égout ? Si une maison a plus de 20 ans et que le vendeur n’a fourni aucune divulgation, faites inspecter les égouts. La désintégration des tuyaux, la croissance obstructive des racines des arbres ou certains sabots assez justes peuvent tous perturber le système. Gardez à l’esprit que le remplacement des conduites d’égout coûte entre 1 200 et 4 700 $– beurk !⁴

• A quoi ressemblent les toilettes ? Vérifiez les fuites, les bases instables et la décoloration. Oui, vous avez le droit de tirer la chasse d’eau pendant une exposition à domicile, alors allez-y ! Il en va de même pour s’assurer que toutes les douches et lavabos sont en parfait état.

• Quel est l’état du chauffe-eau ? Un chauffe-eau dure généralement de 10 à 15 ans, et si vous regardez attentivement, vous trouverez peut-être une date d’installation inscrite sur l’appareil. Un nouveau peut coûter entre 800 et 1 600 $ selon le type dont vous avez besoin.⁵ S’il fait des bruits inhabituels lorsqu’il s’allume ou s’il est rouillé, consultez un professionnel.

Si vous pensez qu’une maison que vous envisagez est bonne pour le moment, mais qu’elle peut avoir des problèmes à l’avenir, assurez-vous que votre assurance habitation vous aidera à couvrir le problème, surtout s’il s’agit d’un article coûteux comme une canalisation d’égout.

4. Dégâts d’eau et moisissures

Les fuites d’eau non traitées ou les dégâts d’eau peuvent causer toute une série de problèmes tels que des problèmes structurels, la pourriture et la moisissure, en particulier dans les sous-sols. Faites attention aux odeurs de moisi dans la maison ainsi qu’aux taches d’eau sur les sols ou les plafonds. Si vous avancez sur une maison que vous soupçonnez avoir des dégâts d’eau, votre inspecteur en bâtiment devrait être en mesure de vous donner une idée de la gravité de la situation.

L’idée que de la moisissure se cache dans les coins sombres d’une maison suffit à déclencher une crise de zizanie. Le coût de l’enlèvement peut aller de quelques centaines à un quelques milliers dollars en fonction de la taille de la zone touchée. Aïe !

Parce que la moisissure est un danger pour la santé, vous voudrez certainement la faire traiter avant d’emménager, mais assurez-vous également de trouver la source de l’humidité pour éviter de futures infestations.

Si vous craignez de négocier des dégâts d’eau ou des réparations de moisissures, rappelez-vous : votre agent immobilier a probablement déjà été du côté des acheteurs et des vendeurs. Renseignez-vous sur leur expérience et leurs conseils pour des situations comme celles-ci.

5. Niveau sonore

L’un des facteurs les plus négligés est le niveau de bruit d’un quartier. Ce n’est pas parce que les choses sont en mode silencieux pendant une projection que c’est comme ça 24h/24 et 7j/7. Réfléchissez à ces questions :

• L’homme est-il près d’une route principale ? Si vous creusez vraiment l’endroit, faites une autre visite pendant les périodes de forte circulation pour évaluer le bruit de la rue. Même si la maison est parfaite à tous autres égards, le zoom constant des Tahoes et Teslas qui passent peut ne pas en valoir la peine.

• Est-ce près d’un aéroport ou d’une voie ferrée ? Même réflexion ici. À quel point vous sentirez-vous patient lorsqu’un train traversera la sieste de votre nouveau-né ?

• La propriété est-elle un condo ou une maison de ville ? Dans une maison où vous partageriez des murs avec des voisins, vous voulez certainement un mur antibruit. Faites une visite guidée lorsque les voisins sont à la maison pour voir si vous pouvez les entendre revoir la saison quatre de Amis ou non.

Le bruit du voisinage n’est pas seulement gênant, il peut affecter la valeur de la maison. Demandez à votre agent si les maisons de ce quartier ont une valeur comparable aux mêmes maisons dans un endroit plus calme.

6. Une bonne fondation et un extérieur de maison

Vous souvenez-vous de la parabole du sage qui a bâti sa maison sur le roc ? S’il y a une leçon que nous avons tirée de cette histoire, c’est que votre fondation compte. Murs de fondation bombés ou courbés sont un signe de faiblesse structurelle qui peut être coûteuse à réparer. Pour réparer un mur courbé, une seule bande de renfort en acier peut coûter jusqu’à 1 000 $.⁶

Parmi les autres drapeaux rouges de fondation faciles à repérer, citons :

• Fissures dans la fondation, l’extérieur, les cloisons sèches ou le plafond
• Espaces au-dessus des portes et des fenêtres
• Escaliers ou porches en contrebas
• Sols ou carrelage en pente ou inégaux

Gardez à l’esprit que non tous fissure signifie que l’homme est sur le point de tomber. Chaque homme subit un certain degré de tassement, donc des fissures sont attendues. Laissez un inspecteur en bâtiment qualifié vous dire si une fissure mineure signifie un problème majeur.

7. Prises et appareils qui fonctionnent réellement

Ce réfrigérateur brillant dans la cuisine peut sembler grand et beau (et cher), mais produit-il réellement de la glace ?

Si la maison qui vous intéresse inclut des appareils électroménagers dans le cadre de la transaction, vous voudrez vous assurer qu’ils fonctionnent. Cela vaut pour les lave-vaisselle, les laveuses et les sécheuses, et même les micro-ondes.

Vous voulez également vous assurer que chacune des prises de la maison est en état de marche. Hé, nous savons qu’il est crucial que cette prise super pratique juste à côté de votre lit puisse recharger votre téléphone tous les soirs, sinon vous auriez une crise sur les bras !

Votre agent immobilier peut vous lancer un drôle de regard, mais apportez votre chargeur de téléphone avec vous lorsque vous regardez une maison pour tester chaque prise au fur et à mesure que vous vous promenez. Si votre téléphone commence à se charger, vous saurez que la prise est prête à fonctionner ! Si ce n’est pas le cas, cela pourrait être le signe d’un problème électrique plus important.

Drapeaux rouges à surveiller

Très bien, nous avons passé en revue un tas de choses que vous devriez rechercher lors de l’achat d’une maison. Nous avons également discuté de plusieurs choses avec vous ne le faites pas voulez dans la maison que vous achetez pour vous et votre famille.

Récapitulons donc les grands points dont nous avons parlé, en nous concentrant cette fois sur les drapeaux rouges dont il faut se méfier. Vous devez être très prudent lorsque vous achetez une maison avec . . .

• Un système CVC qui a plus de 10 ans or un avec des fissures et des dégâts d’eau (attention aux sons bizarres aussi)
• Un toit vieux ou endommagé
• Toilettes, douches ou lavabos qui ne fonctionnent pas
• Conduites d’égout avec de mauvais sabots
• Fuite entraînant un dégât des eaux
• Voisinage (ou voisins) bruyant et bruyant
• Fondation bombée, courbée ou fissurée
• Appareils cassés

Une erreur majeure à éviter

Vous avez peut-être trouvé un homme qui coche toutes les cases dont nous avons parlé – et il est clair de tous ces drapeaux rouges. Si oui, c’est super !

Mais il reste une erreur majeure à éviter lorsque vous cherchez un logement : acheter trop de maison.

Parce que même si vous achetez une maison en parfait état avec tout ce que vous pourriez souhaiter et plus encore, vous serez misérable si vous ne pouvez pas vous le permettre. Faites-nous confiance, cette maison de « rêve » sur laquelle vous avez un œil deviendra un cauchemar si ces paiements mensuels effacent une grande partie de votre compte bancaire.

Comment savez-vous si vous pouvez vous permettre la maison que vous envisagez? Vous pouvez vous le permettre tant que votre paiement mensuel sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans ne dépasse pas 25 % de votre salaire net. Cela comprend les frais HOA, l’assurance hypothécaire privée (PMI), les taxes foncières et l’assurance habitation.

Si la maison correspond à votre budget et coche toutes les autres cases dont nous avons parlé, allez-y et signez la ligne pointillée !

Sinon, vous devez passer et trouver une maison qui correspond mieux à votre budget. Revenir à la planche à dessin n’est pas amusant, surtout si vous avez trouvé un endroit que vous aimez vraiment. Mais dire non à un endroit que vous ne pouvez pas vous permettre vous évitera beaucoup de chagrin à long terme.

Vous avez du mal à trouver des maisons de qualité dans votre gamme de prix ? Nous avons élaboré un guide rempli de conseils de recherche de maison pour rendre la recherche d’une maison beaucoup plus facile et moins pénible !

Vous ne voulez pas que votre maison vous appartienne—tu veux posséder ce! La meilleure et la seule façon d’y parvenir est de choisir un homme qui correspond à votre situation financière actuelle.

Obtenez un expert dans votre coin

La plupart des hommes que vous rencontrerez, même les tout nouveaux, auront des défauts. Mais ce qui devient délicat, c’est de savoir quand dépenser l’argent pour résoudre un problème et quand négocier un compromis avec le vendeur. C’est pourquoi vous avez besoin d’un agent expérimenté qui peut vous guider à travers ces difficultés et vous aider à trouver une solution.

Si vous recherchez un agent immobilier expérimenté, consultez notre programme de fournisseurs locaux approuvés (ELP). De la recherche de maisons solides à la négociation de réparations, nos agents RamseyTrusted seront en mesure de vous guider à travers vos questions et de travailler avec vous pour trouver une maison que vous (et votre budget) aimez.

Connectez-vous dès aujourd’hui avec les meilleurs professionnels de l’immobilier de votre marché local !