Que sont les versements hypothécaires toutes les deux semaines et sont-ils une bonne idée ?
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Que sont les versements hypothécaires toutes les deux semaines et sont-ils une bonne idée ?

Il y a quelque chose de simple que vous pouvez faire pour couper années sur la date de remboursement de votre prêt hypothécaire. C’est ce qu’on appelle faire des versements hypothécaires toutes les deux semaines (au lieu de tous les mois) ! C’est une façon intelligente d’ajouter de la vitesse lorsque vous vous débarrassez de vos dettes. Mais avant de mettre en place des versements toutes les deux semaines sur votre prêt hypothécaire, il y a plusieurs choses que vous devez savoir. Voyons ce qu’ils sont.

Que sont les versements hypothécaires toutes les deux semaines ?

Les versements hypothécaires aux deux semaines sont un moyen de planifier vos versements toutes les deux semaines au lieu d’une fois par mois. En faisant quelques calculs rapides ici, cela signifie que vous vous engagez pour 26 paiements demi-taille par an, ce qui équivaut à 13 paiements complets.

Vous rendez-vous compte de ce que cela signifie ? Si vous optez pour la voie bihebdomadaire, vous enverrez un paiement mensuel supplémentaire chaque année sans le sentir à peine ! Si vous en faites une habitude sur un prêt de 30 ans, vous pouvez réduire de quatre ans votre hypothèque, selon le taux d’intérêt !

Devriez-vous effectuer des versements hypothécaires toutes les deux semaines ?

Eh bien, cela dépend de la rapidité avec laquelle vous souhaitez rembourser votre prêt hypothécaire ! Nous supposons que vous êtes prêt à vous libérer de vos dettes le plus rapidement possible. Dans ce cas, vous êtes à la recherche de tous les avantages supplémentaires que vous pouvez trouver pour y arriver.

Utilisez le calculateur de remboursement hypothécaire et voyez à quelle vitesse vous pouvez rembourser votre maison !

Les paiements aux deux semaines fonctionnent très bien pour certaines personnes, en particulier celles qui sont payées à ce rythme. Après tout, dans quelle mesure serait-il pratique d’avoir le même nombre de paiements annuels que de chèques de paie ?

Ceux qui les aiment apprécient la façon dont vous pouvez presque vous faufiler dans ce paiement annuel supplémentaire sans trop de peine. Pensez-y de cette façon. Qu’est-ce qui est le plus simple : programmer 26 paiements d’un montant X payés toutes les deux semaines tout au long de l’année ? Ou payer le double de ce montant les 11 premiers mois de l’année, et quatre fois ce montant en décembre ? En utilisant l’exemple de 1 600 $ par mois, ce que le US Census Bureau indique comme le paiement hypothécaire médian, traçons les différences.1

Bihebdomadaire

Mensuel

Mensuel + un paiement supplémentaire à la fin de l’année

Nombre total de versements annuels

26

12

13

Montant total payé sur l’hypothèque chaque année

20 800 $

19 200 $

20 800 $

Montant du paiement

800 $

1 600 $

1 600 $

Comment ça se sent

Facile

Ordinaire

Difficile (vous devez payer un double paiement en un seul mois)

Le système bihebdomadaire a beaucoup de sens ! Cela vous donne le même gain de vitesse global que vous obtiendriez en doublant votre paiement de fin d’année, sans avoir à débourser plus du double de l’argent en une seule fois. Vous répartissez essentiellement ce paiement supplémentaire tout au long de l’année et vous prenez l’habitude d’envoyer au-dessus du paiement minimum toutes les deux semaines.

Éléments à surveiller avant de commencer les paiements bihebdomadaires

Qui n’aime pas l’idée de se libérer complètement de ses dettes six, sept ou huit ans plus tôt que prévu ? Plus vite vous remboursez votre maison, plus vous aurez de revenus disponibles pour vous constituer un patrimoine à long terme !

Mais il y a aussi quelques points à garder à l’esprit avant de mettre cela en place avec votre prêteur.

Ne laissez pas les paiements bihebdomadaires ralentir votre progression sans dette

Les paiements bihebdomadaires ne remplacent pas l’intensité de la gazelle. Dès que vous avez atteint Baby Step 5, il est temps pour vous de commencer à envoyer autant que vous le pouvez pour vous débarrasser de cette hypothèque pour toujours ! Si les paiements bihebdomadaires vous aident à accélérer cela, qu’il en soit ainsi ! Ne confondez simplement pas «réglez-le et oubliez-le» avec une intensité focalisée. Vous forcer à envoyer un paiement mensuel supplémentaire par an est un pas que vous pouvez faire dans la bonne direction, mais ce n’est pas une excuse pour garder l’hypothèque plus longtemps que nécessaire.

Assurez-vous que votre société de prêt hypothécaire accepte les paiements toutes les deux semaines sans frais

Vous devez confirmer que votre prêteur accepte effectivement les paiements toutes les deux semaines – certains ne le font pas. Et même s’ils le font, ils peuvent facturer des frais pour l’option. N’y allez jamais ! Cela va à l’encontre de l’objectif des paiements bihebdomadaires, qui est de vous faire économiser de l’argent à long terme.

Si votre prêteur ne peut pas (ou ne veut pas) vous permettre d’établir des paiements normaux toutes les deux semaines sans frais, ouvrez simplement un compte bancaire séparé dédié au paiement de votre prêt hypothécaire. Vous pouvez y déposer le montant de votre demi-paiement toutes les deux semaines et utiliser cet argent pour effectuer votre paiement hypothécaire mensuel complet (peut être automatique ou par chèque). N’oubliez pas : vous effectuerez votre versement hypothécaire une fois sur deux lorsque vous ferez un dépôt. Ainsi, vous vous retrouverez avec vos 13 paiements prévus d’ici la fin de l’année, tout en suivant les règles de votre société de prêt hypothécaire concernant le calendrier des paiements. Gagnant-gagnant !

Comment établir un versement hypothécaire aux deux semaines

Si les paiements aux deux semaines semblent être une bonne idée pour votre situation et que vous êtes absolument sûr qu’ils vous inciteront à accélérer le remboursement de votre maison, examinons la manière la plus simple de mettre cela en place.

  • Prenez votre relevé hypothécaire mensuel et examinez la partie capital et intérêts du paiement. Pour trouver votre nouveau paiement bihebdomadaire, nous allons diviser le nombre mensuel par deux. Par exemple, si c’est 1 600 $ comme dans l’exemple ci-dessus, vous enverrez des paiements toutes les deux semaines de 800 $.
  • N’oubliez pas d’inclure la partie taxe et assurance de votre paiement chaque mois. L’exemple de 800 $ ne couvre que le principal et les intérêts.
  • Rappelez-vous ce que nous avons dit à propos de la confirmation que votre société de prêt hypothécaire reçoit effectivement des paiements toutes les deux semaines. Assurez-vous d’abord qu’ils le font, puis vérifiez qu’il n’y a pas de frais impliqués. Oui, c’est plus simple pour vous s’ils reçoivent des paiements toutes les deux semaines. Mais même s’ils ne le font pas, vous pouvez toujours utiliser un compte bancaire séparé sur lequel vous envoyez des paiements toutes les deux semaines.
  • Rappelez-vous, la clé ici est d’utiliser n’importe quelle méthode disponible pour sortir rapidement de la dette. Si le système bihebdomadaire allume un feu sous vous, adoptez-le ! D’autre part, gardez les yeux ouverts pour chaque dollar supplémentaire que vous pouvez envoyer pour détruire complètement votre dette.

Obtenez un prêt immobilier adapté à votre budget

L’une des plus grandes erreurs que les gens commettent lorsqu’ils choisissent un prêt hypothécaire est de se concentrer sur la recherche du paiement mensuel le plus bas. Mais la véritable clé pour créer de la richesse à long terme est de se concentrer sur le coût total. Voici un indice : Nous suggérons un prêt conventionnel à taux fixe sur 15 ans. Et voici un autre guide pratique : vous saurez que vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire si les versements mensuels ne dépassent pas 25 % de votre salaire net mensuel.

Si vous cherchez à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, envisagez un refinancement. Le bon accord pourrait vous faire économiser une tonne d’intérêts et vous aider à le rembourser beaucoup plus tôt.

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