Dans un marché immobilier chauffé à blanc, comment se démarquer des autres acquéreurs sans offre au comptant ?
Croyez-le ou non, il existe un moyen de vous positionner comme un acheteur au comptant pour la maison de rêve que vous recherchez. Et à une époque où de nombreux agents immobiliers ne vous répondront même pas si vous ne pouvez pas montrer que vous êtes prêt à signer sur la ligne pointillée, cet avantage en espèces vous donne l’avantage concurrentiel dont vous avez besoin.
Alors, quel est le secret ? Devenez un acheteur de maison certifié!
En tant qu’acheteur de maison certifié, vous pouvez acheter votre nouvelle maison en toute confiance et faire accepter vos offres plus rapidement que les autres acheteurs. Cette approche est différente de l’obtention de l’approbation préalable standard d’un agent de crédit immobilier, qui n’a tout simplement plus le même pouvoir d’achat. Au lieu de cela, les acheteurs de maison certifiés passent au niveau supérieur et arrivent plus tôt à la table de clôture.
Nous savons que le processus de prêt immobilier peut être écrasant et que tout ce jargon hypothécaire peut être déroutant. Ne vous inquiétez pas! Voici ce que vous devez savoir pour obtenir un prêt pour la maison de vos rêves :
Pourquoi la préqualification hypothécaire ne suffit pas
N’importe quel agent de crédit immobilier peut dire que vous êtes « pré-qualifié ». Une préqualification hypothécaire est basée sur les informations que vous fournissez, mais il ne s’agit pas d’une vérification complète de vos revenus et de vos actifs. Bien sûr, vous avez dit à l’agent de crédit combien vous gagnez et combien d’acompte vous avez économisé. Et ils ont probablement exécuté une formule préliminaire qui leur montre combien de maison ils pensent que vous pouvez vous permettre.
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Bien que cela puisse sembler être l’option la plus rapide et la plus simple, vous n’êtes pas réellement approuvé pour le financement à ce stade. Et si vous avez investi des semaines ou des mois de votre temps pour trouver l’homme parfait, attendre que votre prêt soit approuvé signifie que la maison de vos rêves pourrait être vendue sous vos yeux.
Pourquoi la pré-approbation hypothécaire ne suffit pas
Une pré-approbation hypothécaire standard vous amène un peu plus loin dans le processus qu’une pré-qualification, car vous soumettez en fait des documents au prêteur pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.
Mais cela ne signifie toujours pas qu’un souscripteur hypothécaire a examiné votre dossier, ce qui est un gros problème. Parce que votre préapprobation est moins fiable sans l’examen d’un souscripteur hypothécaire. Lorsque vous prenez un peu plus de temps pour devenir un acheteur de maison certifié, cela signifie qu’un souscripteur hypothécaire examine en fait les documents financiers que vous soumettez à votre prêteur. Et cette étape supplémentaire peut faire la différence pour gagner la course.
Ainsi, vous savez déjà que vous investissez beaucoup de temps et d’efforts dans le processus d’achat d’une maison. Et lorsque vous vous apprêtez à acheter une maison, le temps c’est de l’argent. Considérez le fait d’affronter d’autres acheteurs de maison comme de courir un marathon. Vous avez suivi tout l’entraînement qui a précédé le jour de la course et vous avez de grands espoirs de gagner, mais lorsque vous franchissez enfin cette ligne d’arrivée au coude à coude avec le coureur à côté de vous, l’officiel de la course vous contourne et vous donne la médaille. à l’autre coureur – parce qu’au final, ils se sont penchés un peu plus au-dessus de la ligne.
Le processus d’achat d’une maison peut être tout aussi compétitif. Les acheteurs de maison qui n’ont qu’une préapprobation hypothécaire échouent souvent lorsqu’ils sont en concurrence au coude à coude avec des acheteurs de maison certifiés.
Comment devenir un acheteur certifié
Pour devenir un acheteur de maison certifié, vous devez fournir la même documentation que pour une préapprobation hypothécaire :
- Preuve de revenu
C’est une preuve irréfutable que vous gagnez chaque dollar que vous réclamez. Vous devrez arrondir les talons de paie, les W2 des deux dernières années et d’autres documents que le prêteur pourrait demander pour prouver l’argent que vous prétendez gagner. - Preuve d’actifs
Avez-vous inscrit un solde bancaire de 50 000 $ sur votre demande de prêt hypothécaire? Ensuite, préparez-vous à remettre un relevé bancaire récent afin que le prêteur hypothécaire soit sûr que vous serez en mesure de payer l’acompte, les frais de titre et les frais de clôture. - Preuve d’emploi
Les prêteurs hypothécaires ne vont pas se fier à votre parole que vous travaillez là où vous dites que vous travaillez. Ils vous demanderont des talons de paie datant de plusieurs mois et les coordonnées de votre service des ressources humaines pour confirmer que vous y travaillez toujours. - Preuve d’identité
Êtes-vous qui vous dites que vous êtes? Vous devrez confirmer votre identité avec un permis de conduire, une carte de sécurité sociale et d’autres formes d’identification comme un passeport ou une carte d’identité militaire. Et si vous êtes marié, n’oubliez pas la pièce d’identité de votre conjoint ! - Preuve de votre pointage de crédit
Maintenant, mettons quelque chose au clair. Même si la majorité du secteur bancaire dirait que vous avez besoin d’un pointage de crédit, si vous travaillez Les petits pas de Dave, vous savez que ce n’est tout simplement pas vrai. Suivre les étapes de bébé signifie que vous avez éliminé vos dettes et que vous n’avez probablement pas un pointage de crédit « normal ». Toutes les cotes de crédit mesurent divers indicateurs de la dette. Il s’agit donc plutôt d’une cote « J’aime la dette ».Mais croyez-le ou non, il y a des prêteurs comme Churchill Mortgage qui n’exigent pas que vous ayez un le crédit score d’endettement, et peut souscrire manuellement votre prêt! D’autres prêteurs extrairont vos rapports de solvabilité, compileront une cote de crédit et incluront votre cote et votre rapport dans la demande de prêt hypothécaire.
Souscription : l’étape supplémentaire
Avec tous vos documents financiers soumis à votre prêteur, voici où vous pouvez vous démarquer des autres acheteurs de maison. Allez plus loin et demandez à un véritable souscripteur d’examiner votre dossier. En faisant cela au début, vous obtenez une approbation conditionnelle pour le financement d’une nouvelle maison, sous réserve de l’approbation de la propriété souhaitée.
Voici quelques raisons pour lesquelles devenir un acheteur de maison certifié est si important sur le marché actuel :
- Vous et le vendeur de la maison pouvez avoir la tranquillité d’esprit que vos fonds seront approuvés au moment de signer sur la ligne pointillée.
- Passer par ce processus à l’avance aide à attraper tout hoquet dès le début et empêche les problèmes d’apparaître à la dernière minute.
- Vous augmentez vos chances d’avoir votre offre sélectionnée sur les marchés du logement où il y a souvent plusieurs offres sur une maison.
N’oubliez pas que les souscripteurs ont le dernier mot dans le processus d’approbation du prêt hypothécaire. Avoir leur sceau d’approbation peut être un énorme avantage lorsque vous êtes prêt à acheter la maison de vos rêves. C’est essentiellement comme faire une offre en espèces!
Étapes finales
À partir de là, les seules étapes restantes dans le processus d’achat d’une maison sont l’évaluation et la recherche de titres, les mêmes étapes que les acheteurs au comptant doivent accomplir. En d’autres termes, vous pouvez clôturer votre prêt en aussi peu que deux semaines, tout comme un acheteur au comptant !
Obtenir une pré-qualification ou une pré-approbation hypothécaire n’est tout simplement pas suffisant de nos jours. Ne risquez pas de perdre la maison de vos rêves au profit d’un acheteur mieux préparé. Travailler avec un agent immobilier au top qui peut vous guider et devenir un acheteur de maison certifié avec l’aide experte de Churchill Mortgage. Avec juste un peu plus de temps et d’efforts, vous pouvez devancer la concurrence.
Et Dave vous dirait probablement que faire ce petit plus maintenant en vaudra la peine lorsque vous siroterez un thé sucré sur le porche arrière de la maison de vos rêves plus tard.
Faites passer vos références d’achat de maison au niveau supérieur aujourd’hui et contactez un Expert hypothécaire de Churchill! Ils vous guideront à chaque étape pour devenir un acheteur de maison certifié.
