Vous êtes à la recherche d’une maison, mais vous n’arrêtez pas d’entendre parler de cette chose appelée assurance titres. Quoi exactement est une assurance titres et en avez-vous vraiment besoin?
Ne vous inquiétez pas. Nous avons votre dos. Nous décrirons ce que c’est, comment cela fonctionne et pourquoi nous le recommandons.
Qu’est-ce que l’assurance titres ?
Acheter une propriété peut être un investissement incroyable. (Et si vous achetez une maison pour la première fois, consultez notre Guide d’achat d’une maison gratuit.) Si vous ne faites pas attention, vous pourriez acheter plus que ce que vous avez négocié.
Protégez votre maison et votre budget avec la bonne couverture !
L’assurance titres protège votre propriété en cas de problème de propriété. Disons que les jeunes mariés Steve et Jess décident d’acheter leur toute première maison sur une propriété avec de l’argent comptant (incroyable, non?). Puisqu’ils n’avaient pas à faire affaire avec une société de prêts hypothécaires, ils n’ont pas pensé à se pencher sur le titre (ce qui signifie également qu’ils n’ont pas obtenu d’assurance titres). Eh bien, quelques années plus tard, une famille frappe à leur porte et leur dit qu’ils sont venus réclamer la terre de leur défunt arrière-grand-père.
Ouais. Comment cela pourrait-il être? Et qui possède vraiment la propriété?
bien . . malheureusement, les deux parties sont propriétaires. C’est pourquoi il est si important d’avoir une assurance titres – elle garantit que vous avez un titre clair et que personne ne viendra frapper à votre porte pour réclamer sa propriété plus tard. Une police d’assurance titres standard du propriétaire vous protège également contre les arriérés d’impôts, les privilèges, la fraude, la contrefaçon, les mauvaises signatures sur les documents et les enregistrements incorrects.
Types d’assurance titres
Il existe deux types d’assurance titres : propriétaires et prêteur. La plupart des sociétés de prêt hypothécaire exigeront que vous souscriviez une assurance titres du prêteur pour vous protéger, mais celle du propriétaire est facultative.
Assurance titre du propriétaire
L’assurance titres du propriétaire vous protège (le propriétaire) contre toute poursuite si quelqu’un a un problème avec votre propriété. Disons que l’ancien propriétaire avait un spécialiste de l’entretien des pelouses. . . mais ont cessé de payer leur facture avant de vous vendre la maison. L’entreprise d’entretien des pelouses a mis un privilège contre l’homme dans l’espoir que le propriétaire s’arrangerait. (UN obligation est un droit légal à la propriété de quelqu’un jusqu’à ce qu’il règle sa dette.) Mais si vous n’avez pas souscrit d’assurance titres, les factures d’entretien de la pelouse de l’ancien propriétaire sont maintenant votre problème.
Assurance titres du prêteur
La police d’assurance titres du prêteur est la plus courante et protège votre prêteur ou votre société de prêt hypothécaire de tout problème de titre avec la maison. Ainsi, dans notre exemple précédent, si Good Sons Lawn Service veut être payé, votre prêteur est protégé. . . mais vous ne l’êtes pas. C’est pourquoi il est important que les deux prêteurs et l’assurance titre du propriétaire.
Comment fonctionne l’assurance titres ?
Encore une fois, l’assurance titres est la protection dont vous avez besoin pour vous assurer que votre propriété n’aura pas de visiteurs ou de factures gênants et indésirables à l’avenir. Nous avons tous un passé. C’est toujours gênant lorsque vous rencontrez votre ex au supermarché et qu’il vous pose des questions sur son vieux sweat-shirt (celui que vous avez jeté). De même, l’assurance titres garantit que votre propriété ne recevra pas la visite de son ex demandant sa part de la maison.
Une fois que vous avez acheté une assurance titres, votre compagnie d’assurance titres effectuera une vérification des titres. Ils rechercheront des privilèges sur la maison, s’assureront que le propriétaire auprès duquel vous achetez la maison est le véritable propriétaire et vérifieront qu’il n’y a rien de désagréable dans le passé de la propriété. Vous voudrez obtenir le feu vert de la société de titres avant d’acheter la propriété.
Si quelque chose survient, comme une très grosse facture d’entretien de la pelouse, ou si la propriété est au milieu d’une guerre immobilière désordonnée, cela devrait être un signal d’alarme auquel vous devez prêter attention, à moins que vous ne soyez prêt à payer pour le désordre de quelqu’un d’autre. .
UN garantie de titre est une autre option que certaines personnes choisissent, mais uniquement pour les transactions privées. Avec une garantie de titre, le vendeur garantit à l’acheteur qu’il a le droit de transférer la propriété et que personne d’autre n’a d’autres droits sur la propriété.
Que se passe-t-il si je n’ai pas d’assurance titres ?
Premièrement, si vous utilisez une société de prêt hypothécaire, vous n’aurez pas le choix. Vous devrez souscrire au moins une assurance prêteur. Mais si pour une raison quelconque vous ne l’obtenez pas et que le vendeur ne l’achète pas, cela pourrait revenir vous mordre plus tard. Cela peut prendre des années avant qu’un problème ne surgisse, mais alors, à l’improviste, quelqu’un pourrait venir frapper et contester la propriété de la propriété.
Ou si la recherche de titre a manqué quelque chose, comme des privilèges ou des arriérés d’impôts, vous pourriez être tenu responsable de rembourser cet argent. Pas bon.
Combien coûte l’assurance titres ?
Le coût de l’assurance titres peut varier considérablement selon l’endroit où vous habitez et le prix d’achat de votre maison ou de votre propriété. Cela peut aller de 500 $ jusqu’à 3 500 $.1 Il est souvent inclus dans vos frais de clôture globaux et parfois vous pouvez même demander au vendeur de payer pour cela.
Votre société de prêt hypothécaire vous proposera de faire les achats de titres pour vous. Mais puisque vous êtes l’acheteur (et le patron), vous décidez. Ainsi, selon l’état dans lequel vous vivez, vous pourrez peut-être magasiner pour un meilleur prix.
Les politiques du propriétaire et du prêteur sont également légèrement différentes en termes de prix. Les politiques du propriétaire sont basées sur le prix d’achat de votre maison, généralement autour de 0,5 % du prix d’achat.2 D’autre part, la politique d’un prêteur est basée sur le montant du prêt.
Et voici la bonne nouvelle ! Avec l’assurance titres, vous ne la payez qu’une seule fois par propriété. Ainsi, vous pouvez l’obtenir et l’oublier. Vous ne paierez pas de primes chaque mois comme votre police d’assurance habitation. Et si vous achetez ensemble des polices d’assurance titres du propriétaire et du prêteur, vous pouvez obtenir un rabais appelé taux d’émission simultanée. Sucré!
Ai-je besoin d’une assurance titres ?
Vous devriez obtenir une police d’assurance titres chaque fois que vous achetez un bien immobilier. Pas de si, de et ou de mais à ce sujet. L’assurance titres est indispensable lorsque vous achetez votre prochaine maison, terrain ou propriété. Et encore une fois, la plupart des prêteurs l’exigeront.
Être propriétaire est assez cher comme ça. Il n’est pas nécessaire d’accumuler des coûts supplémentaires (que vous ne connaissez même pas encore), surtout si vous n’y êtes pas obligé.
Vous voulez en savoir plus ou même obtenir votre propre assurance titres? Entrez en contact avec un agent d’assurance qui fait partie de notre programme Endorsed Local Providers (ELP). Ils sont RamseyTrusted et peuvent vous aider à trouver une couverture abordable sur les choses qui comptent. Ils peuvent également répondre à toutes vos questions sur ce dont vous avez exactement besoin.
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