Qu’est-ce qu’un contrat d’agent de l’acheteur ?

Parcourir les annonces immobilières, rêver du prochain chapitre de la vie, enfin atteindre vos objectifs d’accession à la propriété – ce sont toutes les choses passionnantes que vous attendez lorsque vous décidez d’acheter une maison. Et bien que tout cela fasse définitivement partie du plaisir et des jeux, se retrouver face à face avec un agent immobilier réel et son contrat d’agent acheteur pourrait vous faire sortir du pays des rêves d’achat d’une maison pendant une seconde.

Mais ne vous inquiétez pas. Lorsqu’un agent avec lequel vous envisagez de travailler vous présente un contrat d’agent de l’acheteur, ce n’est pas un signe que vous êtes au-dessus de votre tête. Si vous comprenez le contenu du contrat, posez les bonnes questions et travaillez avec votre agent pour négocier un accord qui fonctionne pour vous deux, alors vous pouvez être sûr que vous êtes sur la bonne voie pour trouver votre nouvelle maison.

Définition du contrat d’agent de l’acheteur

Un contrat d’agent de l’acheteur est un contrat entre un acheteur de maison et un agent immobilier qui définit comment les deux acceptent de travailler ensemble. Et c’est tout! Bien qu’un agent soit généralement celui qui demande l’accord d’agent d’un acheteur, il est destiné à définir les attentes et à protéger à la fois l’agent et l’acheteur au cas où l’une des parties ne respecterait pas sa part du marché.

Pensez-y de cette façon : si vous magasinez dans un magasin et qu’un vendeur prend vraiment le temps de vous aider à trouver exactement ce que vous cherchez, il gagne la commission sur votre vente. Eh bien, disons qu’après tout le travail acharné de l’associé aux ventes, un autre se précipite juste à la clôture, vous appelle et prend la commission du premier associé. Pas d’accord, non ? C’est le genre de drôle d’affaire contre laquelle un contrat d’agent acheteur protège un agent immobilier.

De même, si l’associé aux ventes avec lequel vous travaillez finit par faire un travail épouvantable, vous voudrez pouvoir trouver un meilleur associé, peut-être même un meilleur magasin. Eh bien, si les bonnes conditions sont décrites dans le contrat d’agent de l’acheteur, c’est exactement ce qu’il permet aux acheteurs de faire.

Mais avant de signer quoi que ce soit, vous devez vous assurer bonnes conditions sont décrites – c’est la seule façon dont l’accord d’agent de l’acheteur fonctionnera pour vous. Alors, comment distinguer les bonnes conditions des mauvaises ? Consultez notre ventilation de ce qu’il faut rechercher et de ce que cela signifie pour vous.

Qu’est-ce qui est inclus dans un contrat d’agent de l’acheteur ?

Dans l’industrie, différents agents et maisons de courtage ont leurs propres versions des accords d’agent de l’acheteur – diable, ils pourraient même les appeler différentes choses. Mais que votre agent vous présente un contrat d’agent de l’acheteur, un contrat de représentation de l’acheteur ou un contrat de courtier de l’acheteur, il n’y a vraiment aucune différence entre eux. Donc, quelle que soit la version que vous rencontrez, vous voulez juste vous assurer de rechercher ces détails clés :

• Durée du mandat: La durée du terme est la période pendant laquelle votre contrat est actif. De nombreux contrats durent environ 90 jours, mais tant que vous et votre agent êtes d’accord, ils peuvent être aussi longs ou aussi courts que vous le souhaitez. Le langage de la durée du mandat peut également inclure des instructions sur ce qui se passe lorsque le contrat se termine dans le cas où vous n’avez pas encore trouvé vos nouvelles fouilles, qu’il s’agisse de renouveler l’accord, de renégocier les conditions, de se séparer, etc. Gardez à l’esprit qu’attendre la fin du mandat est le moyen le plus simple de sortir d’un contrat dans lequel vous ne voulez pas être, alors réfléchissez bien avant de signer quoi que ce soit sur plus de six mois.

• Droits de résiliation : Non, nous ne parlons pas des droits des assassins cyborg du futur (ce serait terminateur droits) – mais cette section est assez cruciale, alors écoutez bien. Si l’agent ou l’acheteur doit mettre fin à la relation de travail, les droits de résiliation précisent essentiellement comment vous devez rompre. Attendez-vous à trouver un libellé sur des éléments tels que : les motifs de résiliation, la manière dont la résiliation doit avoir lieu, le montant de la rémunération (le cas échéant) que l’agent reçoit ou le délai de préavis à donner. La résiliation a tendance à devenir collante (l’une des raisons pour lesquelles vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois avant d’embaucher un ami ou un membre de la famille). En plus de savoir exactement à quoi cette section vous engage, assurez-vous de savoir comment choisir le bon agent immobilier pour éviter ce gâchis en premier lieu.

• Exclusivité et représentation de l’acheteur : Considérez ceci comme la section « ne pas voir d’autres personnes ». Cela vous engage à travailler uniquement avec l’agent ou la maison de courtage avec laquelle vous signez, au moins jusqu’à la fin de la durée du contrat. Si cela déclenche des problèmes d’engagement et que vous sentez des sueurs froides arriver, respirez profondément. Vous n’êtes pas enfermé si les choses tournent mal avec votre agent. Parlez simplement au courtier de l’agence de votre situation. Ils pourront probablement trouver un autre agent dans leur maison de courtage qui leur conviendra mieux.

• Compensation: Vous avez probablement entendu dire que le vendeur de la maison paie normalement les commissions des agents vendeurs et acheteurs (yay !). Mais cela ne signifie pas que vous pouvez simplement parcourir la section de rémunération lorsque vous allez signer le contrat d’agent de votre acheteur. Il est très important de comprendre exactement ce pour quoi vous serez responsable si un vendeur refuse de payer ou si vous enfreignez les termes du contrat d’agent de l’acheteur.

• Description de la propriété : Souvent, l’agent décrira les caractéristiques de la maison que vous recherchez, comme le prix, le quartier, le type de propriété ou la taille. Maintenant, rappelez-vous, ce n’est pas là que vous mentionnez que vous voulez vraiment une salle de sport à domicile avec des fenêtres orientées vers l’est pour le yoga au lever du soleil. Ceci est simplement destiné à définir des attentes et à vous donner quelque chose à signaler si votre agent rate la cible de manière importante lorsqu’il vous montre des maisons.

• Fonctions d’agent : Il y aura probablement une description des tâches de votre agent quelque part dans le contrat d’agent de votre acheteur. Attendez-vous à trouver des responsabilités telles que : trouver et vous montrer des maisons potentielles, rédiger et négocier des offres et des avenants, ou vous assurer que tout se passe dans les termes de votre contrat. Lorsque vous examinez cette section avec votre agent, c’est le bon moment pour être sur la même longueur d’onde concernant les attentes, comme les préférences de planification ou le style de communication, pour votre expérience d’achat d’une maison.

Les accords d’agent de l’acheteur sont-ils normaux ?

La signature d’un contrat d’agent immobilier fait partie intégrante de l’acceptation de travailler avec un agent immobilier lors de l’achat d’une maison. C’est comme signer un contrat d’inscription avec un agent inscripteur lors de la vente. Bien que vous deviez être prudent et comprendre tout ce qui figure dans votre accord avant de le signer, cela peut être un bon signe lorsqu’un agent en fait la demande. Étant donné que les agents travaillent avec une commission de 100 %, le fait d’avoir votre John Hancock sur un contrat d’agent d’acheteur leur permet de savoir que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une maison, ce qui les incite à vous en trouver une.

Si vous n’êtes toujours pas à l’aise pour signer, demandez-vous :

• Faites-vous confiance à votre agent immobilier ? Interviewer votre agent immobilier avant de l’embaucher est l’un des meilleurs moyens d’évaluer s’il est là pour vous servir ou pour percevoir un chèque de commission. Utilisez ces questions lors de vos entretiens avec les agents pour éliminer les agents qui ne vous soutiendront pas.

• Comprenez-vous tout dans votre contrat ? Si c’est la première fois que vous achetez une maison, ne laissez pas la paperasse et le jargon fantaisiste vous intimider. Obtenez des informations claires sur la rémunération de l’agent et vos droits de résiliation, et n’hésitez pas à négocier si quelque chose ne va pas.

• Si les choses tournaient mal, comment vous en sortiriez-vous ? Si vous auriez de sérieux problèmes au cas où vous deviez résilier, par exemple, à cause d’une indemnité de résiliation que vous ne pouvez pas vous permettre, vous voudrez peut-être attendre que les choses soient plus stables pour vous. Même si ce type de situation est rare, vous voudrez être financièrement en sécurité avant de vous engager afin de ne pas être foutu si quelque chose tourne mal.

Vous avez d’autres questions sur l’achat d’une maison ?

Avouons-le, l’achat d’une maison est un processus compliqué et il y a probablement beaucoup plus dans votre esprit que le simple contrat d’agent de l’acheteur. La bonne nouvelle est que nous pouvons vous mettre en contact avec certains des meilleurs experts immobiliers de votre région qui vous aideront à résoudre toutes vos questions sur l’achat d’une maison.

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