Recherche de maison : tout ce que vous devez savoir

Vous êtes donc prêt à acheter une maison. Si vous pensez que chercher une maison, c’est comme essayer de trouver du papier toilette pendant une pandémie, vous n’êtes pas seul. La plupart des acheteurs disent que trouver la bonne maison est l’étape la plus difficile du processus d’achat d’une maison.¹ Mais ne vous laissez pas abattre. Si vous vous attachez et restez concentré, vous trouverez l’homme de vos rêves !

Pour rester calme pendant votre recherche de maison, il est utile de savoir que la plupart des acheteurs recherchent pendant 10 semaines et visitent neuf maisons avant de trouver celle qu’ils achètent.² Au milieu de tout cela, il peut être facile de perdre le focus et d’oublier quel type de maison correspond à votre budget et à votre style de vie. Mais nos conseils de recherche de maison vous montreront exactement comment acheter une maison qui vous convient !

Que dois-je faire avant la recherche d’une maison ?

Avant de vous lancer avec une poignée d’annonces, assurez-vous de cocher d’abord ces cases :

• Sachez combien de maison vous pouvez vous permettre. Bien qu’il soit important de s’asseoir et d’écrire une liste d’essentiels pour votre nouvel homme (surtout si vous êtes mariée), c’est une idée stupide d’en chercher un sans tenir compte de ce que vous pouvez vous permettre. Vous risquez de tomber amoureux d’une maison qui vous pulvérisera en mensualités ! N’achetez pas de maison à moins de payer en espèces ou à moins que votre versement hypothécaire (y compris l’assurance hypothécaire privée, l’HOA, les taxes foncières et l’assurance habitation) ne dépasse pas 25 % de votre salaire net.
• Économisez pour votre acompte. Si vous économisez moins qu’un acompte de au moins 10 à 20 % du prix total de la maison, le montant supplémentaire que vous paierez en intérêts et en frais étouffera vos autres objectifs financiers. Nous recommandons un acompte de 20% pour éviter une assurance hypothécaire privée (PMI) pour la durée du prêt. Vous pouvez utiliser notre calculateur de prêt hypothécaire pour saisir le montant de votre mise de fonds et tester différents prix immobiliers dans le budget.
• Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Obtenir une préapprobation demande un peu de travail au départ, mais cela rapporte lorsque vous trouvez la maison que vous voulez. Lorsque vous incluez une lettre de préapprobation avec votre offre, cela indique au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux et qu’il peut vendre sa maison plus rapidement. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est votre meilleur pari pour éviter des paiements d’intérêts gigantesques pendant la durée du prêt. Si vous êtes prêt à obtenir une préapprobation, communiquez avec nos amis de Churchill Mortgage.
• Trouvez un agent immobilier. Un agent vous donne accès à un service d’inscriptions multiples (plus sur cela plus tard) et simplifie le reste de vos étapes d’achat d’une maison vers une grande maison et un bon prix. Vous ne pouvez pas vous permettre de vous passer d’un excellent agent immobilier !

Vous avez des questions sur ces étapes ? Toutes vos questions trouvent une réponse dans notre guide d’achat gratuit.

Un agent vous donne accès à un service d’inscriptions multiples (plus sur cela plus tard) et simplifie le reste de vos étapes d’achat d’une maison vers une grande maison et un bon prix. Vous ne pouvez pas vous permettre de vous passer d’un excellent agent immobilier !

Comment trouver une maison

Comment les acheteurs trouvent-ils les hommes ? La plupart d’entre eux utilisent Internet ou un agent immobilier. Les visionnements en voiture ne suffiront plus, les amis. En fait, la National Association of Realtors rapporte que 50 % des acheteurs—c’est vrai, demi de tous les acheteurs ont trouvé la maison qu’ils ont achetée sur Internet, tandis que 28 % ont trouvé la leur auprès d’un agent immobilier.³

Utilisez un service d’inscriptions multiples pour une précision optimale

La recherche d’une maison peut vous rendre fou si les annonces ne sont pas exactes. Avez-vous trouvé l’homme parfait ? Oups ! Il s’est vendu la semaine dernière. Voir un prix qui correspond à votre budget? Pardon! Ce prix a augmenté. Cela ne semble pas amusant, n’est-ce pas? C’est pourquoi vous voulez partir à la recherche d’une maison avec accès à un service d’inscriptions multiples, un terme immobilier fantaisiste que vous entendrez souvent lors de votre recherche de maison.

Un service d’inscriptions multiples (MLS) est une base de données privée des maisons disponibles à la vente, compilée et gérée par des professionnels de l’immobilier pour des informations d’état à jour et précises. Les agents doivent payer des frais pour faire partie d’un MLS, car cela aide leurs propriétés à être plus exposées aux acheteurs potentiels comme vous. Cela leur donne également accès à un plus grand nombre de propriétés à montrer à leurs propres acheteurs.

Un service d’inscriptions multiples (MLS) est une base de données privée des maisons disponibles à la vente, compilée et gérée par des professionnels de l’immobilier pour des informations d’état à jour et précises.

Trouvez un agent pour devenir sérieux

Vous voyez, seuls les agents immobiliers agréés ont accès à un MLS. Ainsi, lorsque vous partez à la recherche d’une maison avec un agent immobilier, vous obtenez un aperçu des dernières annonces (parfois même avant de ils arrivent sur le marché) et ont toujours les informations les plus précises sur les propriétés que vous trouvez.

Et si vous partagez votre liste d’incontournables (y compris votre prix maximum) avec votre agent, il vous aidera à définir des attentes réalistes et à cibler votre recherche sur les domaines que vous pouvez vous permettre. Ils peuvent également vous guider tout au long du processus d’achat d’une maison pour s’assurer que vous obtenez la meilleure offre sans surprise.

Naviguez sur Internet à la recherche d’idées

De nombreuses applications et sites Web de recherche de maison comme Zillow et Trulia permettent à quiconque de publier une annonce gratuitement, ce qui signifie que certaines propriétés peuvent contenir des informations obsolètes ou peu fiables. Cependant, ces services en ligne sont devenus si populaires parmi les chasseurs de maisons que de nombreux courtiers MLS concluent un accord pour que leurs annonces soient ajoutées. Recherchez donc des applications et des sites Web qui dépendent fortement des données MLS.

Quelles sont les meilleures applications et sites Web pour la recherche de maison ?

Votre agent disposera toujours des informations les plus récentes et les plus complètes, mais si vous souhaitez parcourir les maisons en ligne pour vous familiariser avec le terrain, consultez les applications et les sites Web de recherche de maisons disponibles pour les acheteurs aujourd’hui. Voici quelques-uns des meilleurs:

• Zillow : Il comprend tout ce que vous pensez qu’une application de recherche de maison devrait inclure, ainsi que l’outil unique « Zestimate » qui estime la valeur marchande de chaque annonce de maison. Ce n’est pas une évaluation, mais cela pourrait vous donner un avertissement si le prix demandé est une arnaque complète.
• Trulie : Si vous aimez les cartes et les statistiques, vous aimerez Trulia. Ses listes de propriétés comprennent des cartes interactives qui montrent les écoles et les centres commerciaux à proximité et il a également des cartes thermiques avec des données sur les taux de criminalité, les temps de trajet et les données démographiques pour vous donner une idée instantanée de la vie dans cette communauté.
• agent immobilier.com : Imaginez tomber amoureux d’un homme pour apprendre qu’il a déjà été vendu et que la liste n’a jamais été mise à jour. Frustrant, non ? Eh bien, Realtor.com propose des listes mises à jour en moyenne au moins toutes les 15 minutes. Cela vous évitera de jeter votre téléphone à travers la pièce.
• Redfin Immobilier : Contrairement aux autres que nous avons mentionnées, cette application de recherche de maison a été développée par une agence immobilière. Chaque annonce comporte une boîte à questions sur laquelle vous pouvez cliquer pour en savoir plus sur la maison. Vous pouvez également voir la prochaine maison disponible par date, puis cliquer pour planifier votre visite.

Une fois que vous vous êtes amusé à voir ce qui existe, contactez votre agent immobilier pour affiner votre recherche à la maison qui vous convient et qui correspond à votre budget.

Conseils pour la recherche d’une maison

Maintenant que vous avez des outils de recherche de maison et un agent dans votre coin, vous êtes prêt pour la chasse ! Évitez les erreurs courantes de recherche de maison en suivant ces conseils et marquez la maison de vos rêves :

Astuce #1 : Continuez à chercher jusqu’à ce que vous trouviez votre fourchette de prix.

Chaque marché immobilier est différent. Les prix des maisons varient sur un spectre si vaste à travers le pays qu’un prix ridicule pourrait vous arrêter net dans votre élan. Mais ne laissez pas un chiffre vous faire croire que vous ne trouverez jamais un homme qui correspond à votre budget.

N’abandonnez pas ! Et fiez-vous aux conseils de votre agent, c’est un professionnel chevronné. Une maison est l’un des plus gros investissements que vous puissiez faire. Faites le calcul pour savoir combien de maison vous pouvez vous permettre et respectez ce chiffre !

Astuce #2 : Faites attention à l’emplacement et à la disposition.

Vous détestez les décorations ? Dégoûté par les couleurs de peinture? Passer à autre chose. Vous pouvez les corriger plus tard. Mais il n’y a rien que vous puissiez faire contre un quartier moche et un plan d’étage minable ou à 20 minutes en voiture de l’épicerie la plus proche. Alors ne faites pas de compromis sur ceux-ci. Recherchez une communauté et une disposition qui correspondent à votre style de vie. Et pour une bonne affaire, soyez ouvert d’esprit à propos de ce carrelage de cuisine.

Astuce #3 : Considérez la taille.

De combien d’espace votre famille a-t-elle besoin ? N’oubliez pas que votre budget devrait avoir le dernier mot sur la quantité de maison que vous achetez. Mais pour vous donner une idée de ce que les gens achètent, des données récentes montrent que la plupart des acheteurs ont acheté des maisons de 1 850 pieds carrés, dont trois chambres et deux salles de bains.⁴

Astuce #4 : Évaluez les districts scolaires.

Si vous avez des enfants, la qualité des districts scolaires environnants est évidemment un gros problème qui vous préoccupe déjà. Mais même si vous n’avez pas d’enfants, une maison située à proximité de bonnes écoles pourrait augmenter la valeur de votre maison au moment de la vendre.

Astuce #5 : Pensez à la croissance de la valeur de la maison.

Ne vous contentez pas d’opter pour un porche groovy ou une cour spacieuse. Cherchez un homme qui prendra de la valeur avec le temps. Faites des recherches sur l’histoire des valeurs de la maison et des entreprises dans ce domaine. Les valeurs des maisons augmentent-elles? Le nombre d’entreprises augmente-t-il ? Ce sont de bons signes !

Essayez également de trouver une maison au prix le plus bas dans le meilleur quartier que vous pouvez vous permettre. Vous ne voulez pas vous retrouver coincé à essayer de vendre une maison de 300 000 $ à de futurs acheteurs qui magasinent dans un quartier de 200 000 $.

Astuce #6 : Posez des questions lors de la visite de la maison.

Posez une tonne de questions lorsque vous visitez la maison pour vous assurer qu’il s’agit vraiment de votre maison idéale. Votre agent immobilier peut également vous aider à cet égard. Voici les questions à poser aux vendeurs lorsque vous visitez une maison :

• Qu’est-ce qui est inclus dans la vente ? (Le prix comprend-il des éléments comme les appareils électroménagers ou les luminaires ?)
• Quand les appareils et autres systèmes ont-ils été mis à jour pour la dernière fois ? (Regardez le CVC, la plomberie, la fosse septique, la laveuse et la sécheuse, le réfrigérateur, le four et le lave-vaisselle.)
• Quel âge a le toit ?
• Comment sont les voisins ?
• Y a-t-il déjà eu des infestations de nuisibles ?
• Comment est-ce d’y vivre hiver comme été ?
• Qu’aimez-vous le plus dans la maison ?
• Quels problèmes avez-vous rencontrés avec la maison ?

Et voilà, les amis !

Commencez la chasse à la maison !

Ouf! C’est beaucoup à vous jeter. Mais si vous suivez ces conseils de recherche de maison, vous vous en sortirez très bien. Vous trouverez la maison dont vous avez toujours rêvé et éviterez un achat que vous regretterez. Si vous voulez être confiant dans votre recherche, connectez-vous avec l’un de nos agents Fournisseurs locaux approuvés (ELP) programme Cela vous soulage de la pression de trouver des agents immobiliers performants qui partagent vos valeurs afin que vous puissiez vous concentrer sur votre recherche de maison !

Trouvez les meilleurs agents immobiliers de votre région et partez à la recherche de la maison idéale !